제이옥션 인천광역시

인천 강화군 내가면 · 대지

[동네 분석] 인천 강화군 내가면 · 2025타경508490 대지 2건

[동네 분석] 인천 강화군 내가면 · 2025타경508490 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경508490 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경508490의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 강화군 내가면 외포리 347 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4668만원 · 최저가 1279만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경508490 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

내가면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교내가초등학교
중학교삼산중학구하점중학구강화중학구공동학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 내가초등학교에 배정되는 내가초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼산중학구하점중학구강화중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

내가면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

내가면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

강화군 토지 129건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2686만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 4% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1279만원은 감정가의 27%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-21

내가면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

내가면에 대해 자주 묻는 것

내가면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 내가초등학교, 중학교 삼산중학구하점중학구강화중학구공동학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

내가면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 4668만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1279만원입니다.

인천광역시 강화군 내가면 외포리 347에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 강화군 내가면 외포리 347 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 705만원부터 4668만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경508490 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508490.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-508490
물건종류대지
소재지인천광역시 강화군 내가면 외포리 347
감정평가액4668만원
최저매각가격1278만원
매각기일2026-11-11
담당법원법원 공고 확인
인천 강화군 내가면 외포리 347 대지 경매 물건 사진

2025-508490

인천 강화군 내가면 외포리 347 대지

  • 감정가4668만원
  • 최저매각가1278만원 (27%)
  • 매각기일2026-11-11 · D-21

물건 사진

  • 인천 강화군 내가면 외포리 347 대지 사진 2
  • 인천 강화군 내가면 외포리 347 대지 사진 3
  • 인천 강화군 내가면 외포리 347 대지 사진 4
  • 인천 강화군 내가면 외포리 347 대지 사진 5
  • 인천 강화군 내가면 외포리 347 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강화군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율50.3%
  • 평균 낙찰가5,893만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 강화군 내가면 외포리 347 대 171㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 26.
  • 명세서 작성일2026. 5. 18.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 28. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학강화여자중학교
  • 배정 중학승영중학교 (6553m)
  • 배정 중학강화중학교
  • 배정 중학강서중학교 (7492m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3727만원1863만원2704만원
기준4026만원2415만원2454만원
공격4324만원2810만원2361만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 강화군 내가면 외포리 347 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
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강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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