인천 서구 청라동 · 아파트
[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경508543 아파트
![[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경508543 아파트 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%B2%AD%EB%9D%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508543+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경508543 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508543의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 서구 청라동 2025타경508543 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.6억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508543 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청라동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천경연초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군
초등학교는 인천경연초등학교에 배정되는 인천경연초중학교통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
청라동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체84곳
반경 1km 사업체661곳
음식138곳
소매115곳
과학·기술111곳
청라동 반경 500m 안에 등록 사업체가 84곳, 반경 1km 안에는 661곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 138곳, 소매 115곳, 과학·기술 111곳, 수리·개인 80곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.
서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.6억원입니다. 같은 조건(서구 아파트) 132건과 나란히 놓으면 평균 5.2억원의 126%, 하위 73% 위치입니다.
최저매각가격 3.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경12042 아파트
오류동 · 감정가 6.6억원 · 최저가 7718만원 · 유찰 6회 - 2025타경511199 아파트
마전동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경1506 아파트
청라동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경511388 아파트
가좌동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2024타경567467 아파트
원당동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경509491 아파트
청라동 · 감정가 10.6억원 · 최저가 7.4억원 · 유찰 1회
청라동에 대해 자주 묻는 것
청라동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천경연초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청라동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 661곳입니다. 이 가운데 84곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(138곳), 소매(115곳), 과학·기술(111곳)입니다.
서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 아파트 132건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 6.6억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.
2025타경508543 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508543.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508543 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 인천 서구 청라동 83-1 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 615동 20층 2002호 건물 25.08 평 (82.9m²) 대지권 17.79 평 (58.8m²) 선순위임차인, 공시가격 3~4억 |
| 감정평가액 | 6억 5600만원 |
| 최저매각가격 | 4억 5920만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천9계 |
2025-508543
인천 서구 청라동 83-1 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 615동 20층 200 building
- 감정가6억 5600만원
- 최저매각가4억 5920만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천9계
서구 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 89건
- 평균 낙찰가율52.8%
- 평균 낙찰가2억 3,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수615동 20층2002호
- 전용면적(㎡)82.9117㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 7.
- 명세서 작성일2026. 5. 28.
- 최선순위 설정일자2021.9.29. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수81개
- 주요 업종 1교육 24곳
- 주요 업종 2소매 15곳
- 주요 업종 3음식 14곳
- 주요 업종 4부동산 8곳
- 주요 업종 5수리·개인 8곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 2144만원 | 1억 6072만원 | 1억 7225만원 |
| 기준 | 3억 4715만원 | 2억 829만원 | 1억 5068만원 |
| 공격 | 3억 7287만원 | 2억 4236만원 | 1억 4260만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 석남동 217-21, 5층502호 (석남동,백합마을 다세대주택2026-10-22 · 1억 1000만원
- 인천 서구 검암동 634-3, 프라다 1동 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8600만원
- 인천 서구 검암동 621-14, 2층202호 (검암동,더라이프 다세대주택2026-10-22 · 1억 4300만원
- 인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층 1127호 건물 building2026-10-22 · 4506만원
- 인천 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 9층 904호 건 building2026-10-22 · 2401만원
- 인천 서구 연희동 685-14 반석시티빌리지 2층 201호 건 building2026-10-22 · 3498만원
- 인천 서구 경서동 청라로데오시티포레안 8층 870호 건물 6. building2026-10-22 · 5684만원
- 인천 서구 청라동 96-9 25층 2501호 건물 15.6 평 building2026-10-22 · 2억 1490만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천 서구 청라동 83-1 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 615동 20층 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 92건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가2억 2,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석