제이옥션 인천광역시

인천 연수구 동춘동 · 임야

[동네 분석] 인천 연수구 동춘동 · 2025타경508968 임야

[동네 분석] 인천 연수구 동춘동 · 2025타경508968 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경508968 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경508968의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 연수구 동춘동 2025타경508968 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 16.1억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경508968 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동춘동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천동춘초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군

초등학교는 인천동춘초등학교에 배정되는 인천동춘초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

동춘동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체28곳
반경 1km 사업체402곳
음식110곳
교육80곳
수리·개인69곳

동춘동 반경 500m 안에 등록 사업체가 28곳, 반경 1km 안에는 402곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 110곳, 교육 80곳, 수리·개인 69곳, 소매 60곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

연수구 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 16.1억원입니다. 같은 조건(연수구 전체 유형) 264건과 나란히 놓으면 평균 7.9억원의 203%, 하위 89% 위치입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 264건 · 기준일 2026-10-21

연수구 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

동춘동에 대해 자주 묻는 것

동춘동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천동춘초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동춘동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 402곳입니다. 이 가운데 28곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(110곳), 교육(80곳), 수리·개인(69곳)입니다.

연수구 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 전체 유형 264건의 평균 감정가는 7.9억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 16.1억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2025타경508968 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508968.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-508968
물건종류임야
소재지인천광역시 연수구 동춘동 산65-16
감정평가액16억 1054만원
최저매각가격3억 8669만원
매각기일2026-10-28
담당법원법원 공고 확인
인천 연수구 동춘동 산65-16 임야 경매 물건 사진

2025-508968

인천 연수구 동춘동 산65-16 임야

  • 감정가16억 1054만원
  • 최저매각가3억 8669만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-28 · D-7

물건 사진

  • 인천 연수구 동춘동 산65-16 임야 사진 2
  • 인천 연수구 동춘동 산65-16 임야 사진 3
  • 인천 연수구 동춘동 산65-16 임야 사진 4
  • 인천 연수구 동춘동 산65-16 임야 사진 5
  • 인천 연수구 동춘동 산65-16 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 156건
  • 평균 낙찰가율64.3%
  • 평균 낙찰가4억 291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 연수구 동춘동 산65-16 임야 2940㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 21.
  • 명세서 작성일2026. 5. 18.
  • 최선순위 설정일자2025.4.28. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수26개
  • 주요 업종 1음식 11곳
  • 주요 업종 2수리·개인 6곳
  • 주요 업종 3소매 5곳
  • 주요 업종 4교육 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 5528만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연성중학교
  • 배정 중학청량중학교
  • 배정 중학인천예송중학교
  • 배정 중학연화중학교
  • 배정 중학인송중학교
  • 배정 중학박문중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 8669만원1억 9334만원2억 559만원
기준4억 1762만원2억 5057만원1억 7964만원
공격4억 4856만원2억 9156만원1억 6993만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천광역시 연수구 동춘동 산65-16 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 156건
  • 평균 낙찰가율64.3%
  • 평균 낙찰가4억 291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →