[동네 분석] 인천 연수구 선학동 · 2025타경508989 근린상가 3건

선학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 인천선학초등학교에 배정되는 인천선학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

선학동 반경 500m·1km 상권

선학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 447곳, 반경 1km 안에는 663곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 213곳, 소매 125곳, 수리·개인 93곳, 예술·스포츠 68곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

연수구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 1.7억원은 연수구 상가·근린시설 59건의 평균 11.9억원·중앙값 8.6억원에 견주면 평균의 15% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 2% 지점입니다.

최저매각가격 5934만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-21

인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

• 1층114호 (기준 물건)
  2025타경508989 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5934만원 · 유찰 3회
• 1층115호
  2025타경508989 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5934만원 · 유찰 3회
• 1층116호
  2025타경508989 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5934만원 · 유찰 3회

연수구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

• 2024타경579644 근린상가
  송도동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9604만원 · 유찰 3회
• 2025타경508165 근린상가
  옥련동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회
• 2025타경510740 근린상가
  송도동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 4471만원 · 유찰 5회
• 2024타경534849 근린상가
  동춘동 · 감정가 7.6억원 · 최저가 6242만원 · 유찰 7회
• 2024타경15164 근린상가
  청학동 · 감정가 10.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회
• 2025타경507907 상가
  동춘동 · 감정가 11.7억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 2회

선학동에 대해 자주 묻는 것

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