인천 중구 운서동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2025타경510212 오피스텔
![[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2025타경510212 오피스텔 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9A%B4%EC%84%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510212+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경510212 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경510212의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 운서동 2025타경510212 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3500만원 · 최저가 588만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경510212 권리관계·기일·등기 전체 보기 →운서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천공항초등학교
중학교운서중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천공항초등학교에 배정되는 인천공항초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 운서중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
운서동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체189곳
반경 1km 사업체197곳
음식61곳
소매37곳
과학·기술34곳
운서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 189곳, 반경 1km 안에는 197곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 96%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 61곳, 소매 37곳, 과학·기술 34곳, 시설관리·임대 30곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 279건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.
중구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 오피스텔·사무실 108건의 감정가 평균은 57.8억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건의 감정가 3500만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 588만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경511280 오피스텔
선린동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5439만원 · 유찰 2회 - 2025타경508549 오피스텔
운서동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4253만원 · 유찰 3회 - 2025타경512055 오피스텔
운서동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7252만원 · 유찰 2회 - 2026타경500447 오피스텔
신흥동3가 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경513830 오피스텔
답동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경508153 오피스텔
감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회
운서동에 대해 자주 묻는 것
운서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천공항초등학교, 중학교 운서중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
운서동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 197곳입니다. 이 가운데 189곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(61곳), 소매(37곳), 과학·기술(34곳)입니다.
중구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 오피스텔·사무실 108건의 평균 감정가는 57.8억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 3500만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 588만원입니다.
2025타경510212 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510212.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-510212 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호 외 325필지 |
| 감정평가액 | 3500만원 |
| 최저매각가격 | 3500만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-510212
인천 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호 외 325필지 오피스텔(주거)
- 감정가3500만원
- 최저매각가3500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 있음 | 2018-09-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 19.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
- 최선순위 설정일자2020. 6. 10. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수135개
- 주요 업종 1음식 41곳
- 주요 업종 2소매 28곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 27곳
- 주요 업종 4과학·기술 13곳
- 주요 업종 5수리·개인 8곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천공항중학교 (6582m)
- 배정 초등인천공항초등학교
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
- 인근 고교서도고등학교
- 인근 고교강화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1715만원 | 857만원 | 1676만원 |
| 기준 | 1852만원 | 1111만원 | 1561만원 |
| 공격 | 1989만원 | 1293만원 | 1518만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-22 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-22 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-22 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 운서동 2850 아이비시월드게이트 11층1143호 외 3 입지 및 가치 분석
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석