제이옥션 인천광역시

인천 남동구 만수동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 남동구 만수동 · 2025타경510948 오피스텔

[동네 분석] 인천 남동구 만수동 · 2025타경510948 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경510948 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경510948의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 만수동 2025타경510948 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9310만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경510948 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

만수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천만수북초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군

초등학교는 인천만수북초등학교에 배정되는 인천만수북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

만수동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체948곳
반경 1km 사업체3,169곳
음식893곳
소매773곳
수리·개인485곳

만수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 948곳, 반경 1km 안에는 3,169곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 893곳, 소매 773곳, 수리·개인 485곳, 예술·스포츠 236곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.

남동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(남동구 오피스텔·사무실) 342건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 102%, 하위 64% 위치입니다.

최저매각가격 9310만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 342건 · 기준일 2026-10-22

남동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

만수동에 대해 자주 묻는 것

만수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천만수북초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

만수동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,169곳입니다. 이 가운데 948곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(893곳), 소매(773곳), 수리·개인(485곳)입니다.

남동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 오피스텔·사무실 342건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 9310만원입니다.

2025타경510948 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510948.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-510948
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천광역시 남동구 만수동 867-1 해나루팰리스 5층502호
감정평가액1억 9000만원
최저매각가격9310만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 남동구 만수동 867-1 해나루팰리스 5층502호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-510948

인천 남동구 만수동 867-1 해나루팰리스 5층502호 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 9000만원
  • 최저매각가9310만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 남동구 만수동 867-1 해나루팰리스 5층502호 오피스텔(주거) 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 559건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 2,150만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2020-06-0892233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOO있음2020-06-0892233720368억 5477만원-없음
최OO없음2024-10-282024만원-없음
계-34억 5760만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층502호
  • 전용면적(㎡)70.5787㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 23.
  • 명세서 작성일2026. 2. 26.
  • 최선순위 설정일자2023.04.14. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수968개
  • 주요 업종 1소매 253곳
  • 주요 업종 2음식 241곳
  • 주요 업종 3수리·개인 171곳
  • 주요 업종 4교육 70곳
  • 주요 업종 5과학·기술 61곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 남동구 만수동 867-1 해나루팰리스 5층502호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 559건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 2,150만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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