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인천 강화군 하점면 · 토지

[동네 분석] 인천 강화군 하점면 · 2022타경521399 토지

[동네 분석] 인천 강화군 하점면 · 2022타경521399 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2022타경521399 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2022타경521399의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 하점면 2022타경521399 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2022타경521399 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하점면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교하점초등학교
중학교하점중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 하점초등학교에 배정되는 하점초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 하점중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

하점면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체15곳
음식5곳
소매4곳
부동산2곳

하점면 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 5곳, 소매 4곳, 부동산 2곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.5억원은 강화군 토지 129건의 평균 4.6억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 77% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 43%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-22

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

하점면에 대해 자주 묻는 것

하점면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하점초등학교, 중학교 하점중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하점면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(5곳), 소매(4곳), 부동산(2곳)입니다.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2022타경521399 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-521399-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2022-521399
물건종류전
소재지인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
감정평가액3억 5443만원
최저매각가격1억 5363만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천지방법원
인천 강화군 하점면 부근리 200-5 전 경매 물건 사진

2022-521399

인천 강화군 하점면 부근리 200-5 전

  • 감정가3억 5443만원
  • 최저매각가1억 5363만원 (43%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천지방법원

물건 사진

  • 인천 강화군 하점면 부근리 200-5 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강화군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율47.2%
  • 평균 낙찰가1억 5,701만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수16개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳
  • 주요 업종 4부동산 2곳
  • 주요 업종 5보건의료 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.

강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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