인천 미추홀구 문학동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 미추홀구 문학동 · 2025타경511588 다세대주택
![[동네 분석] 인천 미추홀구 문학동 · 2025타경511588 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EB%AC%B8%ED%95%99%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD511588+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경511588 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경511588의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 미추홀구 문학동 2025타경511588 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6174만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경511588 권리관계·기일·등기 전체 보기 →문학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천문학초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천문학초등학교에 배정되는 인천문학초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
문학동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체451곳
반경 1km 사업체991곳
음식283곳
소매241곳
수리·개인177곳
문학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 451곳, 반경 1km 안에는 991곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 283곳, 소매 241곳, 수리·개인 177곳, 과학·기술 73곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(미추홀구 빌라·다세대·주택) 523건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 80%, 하위 48% 위치입니다.
최저매각가격 6174만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경501974 다세대주택
학익동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4356만원 · 유찰 3회 - 2023타경519911 다세대주택
주안동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4390만원 · 유찰 3회 - 2025타경507948 다세대주택
숭의동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4219만원 · 유찰 3회 - 2025타경507782 다세대주택
용현동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6370만원 · 유찰 2회 - 2025타경507788 다세대주택
주안동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5929만원 · 유찰 2회 - 2024타경556375 다세대주택
관교동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 2회
문학동에 대해 자주 묻는 것
문학동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천문학초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
문학동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 991곳입니다. 이 가운데 451곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(283곳), 소매(241곳), 수리·개인(177곳)입니다.
미추홀구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
미추홀구 빌라·다세대·주택 523건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7932만원이고 이 물건은 6174만원입니다.
2025타경511588 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511588.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-511588 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 남구 문학동 364-4 삼성맨션 4동 3층302호 |
| 감정평가액 | 1억 2600만원 |
| 최저매각가격 | 8820만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-511588
인천 남구 문학동 364-4 삼성맨션 4동 3층302호 다세대주택
- 감정가1억 2600만원
- 최저매각가8820만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가6,881만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2020-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2020-12-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 5400만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4동 3층302호
- 전용면적(㎡)56.94㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 10.
- 명세서 작성일2026. 3. 17.
- 최선순위 설정일자2022.7.18. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수469개
- 주요 업종 1음식 122곳
- 주요 업종 2소매 113곳
- 주요 업종 3수리·개인 94곳
- 주요 업종 4과학·기술 39곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 28곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 남구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남구 문학동 369-5 지층비01호 다세대주택2026-10-22 · 6000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남구 문학동 364-4 삼성맨션 4동 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가6,881만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석