제이옥션 인천광역시

인천 서구 검암동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 서구 검암동 · 2025타경511672 다세대주택

[동네 분석] 인천 서구 검암동 · 2025타경511672 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경511672 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경511672의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 서구 검암동 2025타경511672 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경511672 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

검암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천은지초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군

초등학교는 인천은지초등학교에 배정되는 인천은지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

검암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체441곳
반경 1km 사업체799곳
음식238곳
소매159곳
수리·개인118곳

검암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 441곳, 반경 1km 안에는 799곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 55%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 238곳, 소매 159곳, 수리·개인 118곳, 교육 94곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.6억원은 서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 2.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 72% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 55% 지점입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 674건 · 기준일 2026-10-22

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

검암동에 대해 자주 묻는 것

검암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천은지초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

검암동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 799곳입니다. 이 가운데 441곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(238곳), 소매(159곳), 수리·개인(118곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경511672 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511672.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-511672
물건종류다세대(빌라)
소재지인천광역시 서구 검암동 519-6 골드타워 2동 2층203호
감정평가액1억 6100만원
최저매각가격1억 1270만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 서구 검암동 519-6 골드타워 2동 2층203호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-511672

인천 서구 검암동 519-6 골드타워 2동 2층203호 다세대(빌라)

  • 감정가1억 6100만원
  • 최저매각가1억 1270만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 서구 검암동 519-6 골드타워 2동 2층203호 다세대(빌라) 사진 2
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  • 인천 서구 검암동 519-6 골드타워 2동 2층203호 다세대(빌라) 사진 5
  • 인천 서구 검암동 519-6 골드타워 2동 2층203호 다세대(빌라) 사진 6

서구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 328건
  • 평균 낙찰가율61.0%
  • 평균 낙찰가9,856만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO-2025.05.27.--없음
정OO전부2021.05.20.1억 5000만원-있음
주OOO전부2021.05.20.1억 5000만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2동 2층203호
  • 전용면적(㎡)43.469㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 1. 23.
  • 최선순위 설정일자2022.09.16. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액161000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수447개
  • 주요 업종 1음식 121곳
  • 주요 업종 2소매 92곳
  • 주요 업종 3수리·개인 73곳
  • 주요 업종 4교육 48곳
  • 주요 업종 5과학·기술 31곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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인천광역시 서구 검암동 519-6 골드타워 2동 2층203호 입지 및 가치 분석

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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