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인천 계양구 계산동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 계양구 계산동 · 2025타경512553 다세대주택

[동네 분석] 인천 계양구 계산동 · 2025타경512553 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경512553 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경512553의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 계양구 계산동 2025타경512553 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3430만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경512553 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

계산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천안남초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천안남초등학교에 배정되는 인천안남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

계산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,017곳
반경 1km 사업체5,303곳
음식1,640곳
소매1,080곳
수리·개인674곳

계산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,017곳, 반경 1km 안에는 5,303곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,640곳, 소매 1,080곳, 수리·개인 674곳, 과학·기술 446곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

계양구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

계양구 빌라·다세대·주택 196건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 49%이고 분포에서는 하위 23% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3430만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 196건 · 기준일 2026-10-21

계양구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

계산동에 대해 자주 묻는 것

계산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천안남초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

계산동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,303곳입니다. 이 가운데 1,017곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,640곳), 소매(1,080곳), 수리·개인(674곳)입니다.

계양구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

계양구 빌라·다세대·주택 196건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3430만원입니다.

2025타경512553 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-512553.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-512553
물건종류다세대(빌라)
소재지인천광역시 계양구 계산동 61 비동 4층401호
감정평가액1억원
최저매각가격3430만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
인천 계양구 계산동 61 비동 4층401호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-512553

인천 계양구 계산동 61 비동 4층401호 다세대(빌라)

  • 감정가1억원
  • 최저매각가3430만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 계양구 계산동 61 비동 4층401호 다세대(빌라) 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

계양구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 121건
  • 평균 낙찰가율58.2%
  • 평균 낙찰가7,830만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
신OO전부2022.4.18.1억 1500만원-있음
주OOO전부2022.4.18.1억 1500만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수비동 4층401호
  • 전용면적(㎡)36.86㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,049개
  • 주요 업종 1음식 292곳
  • 주요 업종 2소매 172곳
  • 주요 업종 3수리·개인 145곳
  • 주요 업종 4과학·기술 133곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 81곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 총 주차대수7대
  • 연면적785.83㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)149만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8억 2248만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6510만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천안남초등학교 (348m)
  • 배정 중학인천예일중학교
  • 배정 중학계양중학교
  • 배정 중학인천계수중학교
  • 배정 중학인천동양중학교
  • 배정 중학인천양촌중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3430만원1715만원2552만원
기준3704만원2222만원2322만원
공격3978만원2586만원2236만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

인천 계양구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 계양구 계산동 61 비동 4층401호 입지 및 가치 분석

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계양구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율63.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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