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인천 중구 도원동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 중구 도원동 · 2025타경513797 다세대주택

[동네 분석] 인천 중구 도원동 · 2025타경513797 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경513797 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경513797의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 도원동 2025타경513797 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3700만원 · 최저가 1269만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경513797 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도원동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천창영초등학교
중학교1학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천창영초등학교에 배정되는 인천창영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

도원동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체517곳
반경 1km 사업체2,550곳
소매759곳
음식732곳
수리·개인332곳

도원동 반경 500m 안에 등록 사업체가 517곳, 반경 1km 안에는 2,550곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 759곳, 음식 732곳, 수리·개인 332곳, 과학·기술 225곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 279건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3700만원입니다. 같은 조건(중구 빌라·다세대·주택) 63건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 7%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 1269만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도원동에 대해 자주 묻는 것

도원동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천창영초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도원동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,550곳입니다. 이 가운데 517곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(759곳), 음식(732곳), 수리·개인(332곳)입니다.

중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 3700만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1269만원입니다.

2025타경513797 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-513797.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-513797
물건종류다세대주택
소재지인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호
감정평가액3700만원
최저매각가격1813만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-513797

인천 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 다세대주택

  • 감정가3700만원
  • 최저매각가1813만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비0 다세대주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수에이동 지하층비02호
  • 전용면적(㎡)35.43㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 13.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2023. 7. 18. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수530개
  • 주요 업종 1음식 168곳
  • 주요 업종 2소매 151곳
  • 주요 업종 3수리·개인 66곳
  • 주요 업종 4과학·기술 50곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 36곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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