인천 서구 검암동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 서구 검암동 · 2025타경514718 다세대주택 2건
![[동네 분석] 인천 서구 검암동 · 2025타경514718 다세대주택 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B2%80%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD514718+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경514718 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경514718의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 서구 검암동 531-6 아침애 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8624만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경514718 권리관계·기일·등기 전체 보기 →검암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천은지초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군
초등학교는 인천은지초등학교에 배정되는 인천은지초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
검암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체418곳
반경 1km 사업체819곳
음식241곳
소매161곳
수리·개인124곳
검암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 418곳, 반경 1km 안에는 819곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 241곳, 소매 161곳, 수리·개인 124곳, 교육 95곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.6억원은 서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 2.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 69% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.
최저매각가격 8624만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 서구 검암동 531-6 아침애 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경511357 다세대주택
검암동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8575만원 · 유찰 2회 - 2025타경510800 다세대주택
마전동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2026타경502405 다세대
왕길동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8526만원 · 유찰 2회 - 2026타경500337 다세대주택
마전동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8428만원 · 유찰 2회 - 2025타경511474 다세대주택
마전동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8918만원 · 유찰 2회 - 2025타경507792 다세대주택
마전동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5831만원 · 유찰 3회
검암동에 대해 자주 묻는 것
검암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천은지초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
검암동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 819곳입니다. 이 가운데 418곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(241곳), 소매(161곳), 수리·개인(124곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 8624만원입니다.
인천광역시 서구 검암동 531-6 아침애에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 서구 검암동 531-6 아침애 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층202호, 2층203호입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경514718 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-514718.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-514718 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 531-6 아침애 2층202호 |
| 감정평가액 | 1억 7600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7600만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-514718
인천 서구 검암동 531-6 아침애 2층202호 다세대주택
- 감정가1억 7600만원
- 최저매각가1억 7600만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층202호
- 전용면적(㎡)66.11㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 20.
- 명세서 작성일2026. 4. 10.
- 최선순위 설정일자2022.01.25. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수426개
- 주요 업종 1음식 114곳
- 주요 업종 2소매 90곳
- 주요 업종 3수리·개인 69곳
- 주요 업종 4교육 47곳
- 주요 업종 5과학·기술 30곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아침애
- 주용도공동주택
- 사용승인일2010-12-17
- 승강기승용 0대
- 연면적535.47㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)159만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 7763만원
- 공동주택 공시가격(평균)9862만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교 (347m)
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2320만원 | 6160만원 | 7095만원 |
| 기준 | 1억 3305만원 | 7983만원 | 6268만원 |
| 공격 | 1억 4291만원 | 9289만원 | 5959만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 검암동 531-6 아침애 2층202호 입지 및 가치 분석
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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