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인천 중구 운북동 · 답

[동네 분석] 인천 중구 운북동 · 2025타경816 답

[동네 분석] 인천 중구 운북동 · 2025타경816 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경816 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경816의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 운북동 2025타경816 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 14.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경816 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운북동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이서초등학교
중학교이서중학구

초등학교는 이서초등학교에 배정되는 이서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 이서중학구 단일 학교군입니다.

중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

중구 토지 94건의 감정가 평균은 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건의 감정가 14.4억원은 그 평균의 70%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

중구 토지 중 감정가가 가까운 물건

운북동에 대해 자주 묻는 것

운북동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이서초등학교, 중학교 이서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 토지 94건의 평균 감정가는 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건은 14.4억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

2025타경816 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-816-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-816
물건종류답
소재지인천광역시 중구 운북동 789-360
감정평가액14억 4394만원
최저매각가격7억 753만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 운북동 789-360 답 경매 물건 사진

2025-816

인천 중구 운북동 789-360 답

  • 감정가14억 4394만원
  • 최저매각가7억 753만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3395만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학이서중학교 (3171m)
  • 배정 초등이서초등학교 (3259m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4300만원7150만원8107만원
기준1억 5444만원9266만원7147만원
공격1억 6588만원1억 782만원6788만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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인천광역시 중구 운북동 789-360 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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