인천 서구 연희동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 서구 연희동 · 2025타경943 다세대주택
![[동네 분석] 인천 서구 연희동 · 2025타경943 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%97%B0%ED%9D%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD943+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경943 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경943의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 서구 연희동 2025타경943 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7400만원 · 최저가 3626만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경943 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연희동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주송원초등학교
중학교4학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주송원초등학교에 배정되는 전주송원초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
연희동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체403곳
반경 1km 사업체1,355곳
음식410곳
소매401곳
수리·개인242곳
연희동 반경 500m 안에 등록 사업체가 403곳, 반경 1km 안에는 1,355곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 410곳, 소매 401곳, 수리·개인 242곳, 예술·스포츠 77곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 빌라·다세대·주택 674건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 7400만원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 4% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3626만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경512636 다세대주택
연희동 · 감정가 8270만원 · 최저가 2837만원 · 유찰 3회 - 2026타경500119 다세대주택
연희동 · 감정가 6400만원 · 최저가 2195만원 · 유찰 3회 - 2025타경509373 다세대주택
가좌동 · 감정가 8400만원 · 최저가 4116만원 · 유찰 2회 - 2025타경512125 다세대주택
당하동 · 감정가 8600만원 · 최저가 2950만원 · 유찰 3회 - 2025타경507912 다세대주택
연희동 · 감정가 8800만원 · 최저가 4312만원 · 유찰 2회 - 2025타경514123 다세대주택
심곡동 · 감정가 8800만원 · 최저가 3018만원 · 유찰 3회
연희동에 대해 자주 묻는 것
연희동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주송원초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
연희동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,355곳입니다. 이 가운데 403곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(410곳), 소매(401곳), 수리·개인(242곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7400만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 3626만원입니다.
2025타경943 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-943-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-943 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 연희동 701-4 굿모닝힐타운 217동 지층비02호 |
| 감정평가액 | 7400만원 |
| 최저매각가격 | 7400만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-943
인천 서구 연희동 701-4 굿모닝힐타운 217동 지층비02호 다세대주택
- 감정가7400만원
- 최저매각가7400만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 맹OO | 없음 | 2012-04-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 1층103호
- 전용면적(㎡)89.1㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등전주송원초등학교 (324m)
- 인근 고교전주기전여자고등학교
- 인근 고교전북여자고등학교
- 인근 고교전주여자고등학교
- 인근 고교양현고등학교
- 인근 고교우석고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 1802만원 | 5억 901만원 | 5억 2821만원 |
| 기준 | 10억 9946만원 | 6억 5967만원 | 4억 5988만원 |
| 공격 | 11억 8090만원 | 7억 6759만원 | 4억 3430만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석