인천 계양구 임학동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 계양구 임학동 · 2026타경502022 다세대주택
![[동네 분석] 인천 계양구 임학동 · 2026타경502022 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B3%84%EC%96%91%EA%B5%AC+%EC%9E%84%ED%95%99%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD502022+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경502022 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경502022의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 계양구 임학동 2026타경502022 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3704만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경502022 권리관계·기일·등기 전체 보기 →임학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천병방초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천병방초등학교에 배정되는 인천병방초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
임학동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,086곳
반경 1km 사업체3,152곳
음식892곳
소매668곳
수리·개인444곳
임학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,086곳, 반경 1km 안에는 3,152곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 892곳, 소매 668곳, 수리·개인 444곳, 과학·기술 278곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.
계양구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(계양구 빌라·다세대·주택) 196건과 나란히 놓으면 평균 2.0억원의 53%, 하위 33% 위치입니다.
최저매각가격 3704만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
계양구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경508958 다세대주택
동양동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5292만원 · 유찰 2회 - 2025타경508411 다세대주택
효성동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5194만원 · 유찰 2회 - 2026타경500715 다세대주택
작전동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3602만원 · 유찰 3회 - 2025타경507355 다세대주택
효성동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5537만원 · 유찰 2회 - 2025타경507656 다세대주택
임학동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3944만원 · 유찰 3회 - 2026타경502294 다세대주택
동양동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5635만원 · 유찰 2회
임학동에 대해 자주 묻는 것
임학동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천병방초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
임학동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,152곳입니다. 이 가운데 1,086곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(892곳), 소매(668곳), 수리·개인(444곳)입니다.
계양구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
계양구 빌라·다세대·주택 196건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3704만원입니다.
2026타경502022 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-502022.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-502022 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 임학동 69-2 5층503호 |
| 감정평가액 | 1억 800만원 |
| 최저매각가격 | 3704만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-502022
인천 계양구 임학동 69-2 5층503호 다세대(빌라)
- 감정가1억 800만원
- 최저매각가3704만원 (34%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 계양구 임학동 69-2 5층503호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
계양구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가7,830만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 길OO | - | 2024. 11. 15. | - | - | 있음 |
| 김OO | - | 2021. 2. 3. | 1억 1000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2021. 2. 3. | 1억 1000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층503호
- 전용면적(㎡)40.65㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 5. 12.
- 명세서 작성일2026. 5. 15.
- 최선순위 설정일자2021. 3. 30. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,108개
- 주요 업종 1음식 340곳
- 주요 업종 2소매 293곳
- 주요 업종 3수리·개인 159곳
- 주요 업종 4과학·기술 68곳
- 주요 업종 5교육 63곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2002-01-08
- 승강기승용 0대
- 연면적600.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)160만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 9741만원
- 공동주택 공시가격(평균)5812만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천예일중학교
- 배정 중학계양중학교
- 배정 중학인천계수중학교
- 배정 중학인천동양중학교
- 배정 중학인천양촌중학교 (966m)
- 배정 중학계산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5292만원 | 2646만원 | 3504만원 |
| 기준 | 5715만원 | 3429만원 | 3149만원 |
| 공격 | 6138만원 | 3990만원 | 3016만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 계양구 임학동 69-2 5층503호 입지 및 가치 분석
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계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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