인천 계양구 효성동 · 다세대

[동네 분석] 인천 계양구 효성동 · 2026타경502655 다세대

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2026타경502655의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

인천 계양구 효성동 2026타경502655 다세대이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5635만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

고등학교2학교군

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

이 물건의 감정가 1.1억원은 계양구 빌라·다세대·주택 196건의 평균 2.0억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 57% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 5635만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 196건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

계양구 빌라·다세대·주택 196건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5635만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-502655.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

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교통·인프라계양역 공항철도·인천1호선 더블환승 & 대장홍대선 계양 연장: 마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다.

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석