계양구 · 빌라·다세대·주택

인천 계양구(계양) 빌라·다세대·다가구 법원경매 196건 (계산동·귤현동·장기동·작전동·박촌동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

계양구(계양) 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	196건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 48%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.5회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	인천지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

인천광역시 계양구(계양) 빌라·다세대·주택에서 확인되는 경매 사건은 모두 196건입니다. 구성은 진행 중 9건 · 기일 확인 필요 54건 · 종료·매각 133건입니다. 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.2억원, 최저가는 감정가의 평균 48% 수준, 평균 유찰은 2.5회입니다. 감정가 범위는 4250만원에서 35.5억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 133건으로 가장 많습니다. 관할은 인천지방법원이 194건으로 가장 많습니다. 118건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,063개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 117건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 계양 빌라 경매, 계양구 빌라 법원경매, 계양구 계산동 빌라 경매, 계양구 귤현동 빌라 경매, 계양구 장기동 빌라 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

인천 계양구(계양) 빌라·다세대·다가구 법원경매 196건 (계산동·귤현동·장기동·작전동·박촌동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

계양구(계양) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

계양구(계양) 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

계양구(계양) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계양구(계양) 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 계양구(계양) 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 계양구(계양) 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 집계 요약

전체 건수196건

진행 중9건

종료·매각133건

평균 감정가2.0억원

중앙 감정가1.2억원

평균 최저가1.4억원

최저가/감정가48%

평균 유찰2.5회

최다 유찰15회

기일 예정9건

학교배정 확인118건

반경1km 사업체 평균2,063개

법원문서 확인값117건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-11 · 정렬 매각기일 빠른 순

인천(인천광역시) 계양구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경579958 다세대주택	인천광역시 계양구 계산로 24, 4층 403호 · 지번주소: 인천광역시 계양구 계산동 980	감정 1.1억원 최저 3602만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-04-20
2025타경509664 다세대주택	인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호	감정 6100만원 최저 2092만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-04-20
2024타경553673 다세대주택	인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라) · 지번주소: 인천광역시 계양구 계산동 983-13	감정 8500만원 최저 2916만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-04-21
2025타경511281 다세대주택	인천광역시 계양구 박촌동 24-8 킹스빌타운 314동 지하층비01호	감정 1.0억원 최저 3430만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-04-22
2025타경1298 다세대주택	인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층203호	감정 2.8억원 최저 9638만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-05-08

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물건 목록 (1~20 / 196건)

2024타경579958

취하유찰 3회

소재지: 인천광역시 계양구 계산로 24, 4층 403호 · 지번주소: 인천광역시 계양구 계산동 980
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.1억원
최저가: 3602만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 36.62㎡(11.08평)

2025타경509664

취하유찰 3회

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호
물건종류: 다세대주택
감정가: 6100만원
최저가: 2092만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 42.81㎡(12.95평)

2025타경510410

매각유찰 2회

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 509 3층301호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.0억원
최저가: 9947만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 56.78㎡(17.18평)

2025타경511431

매각유찰 2회

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 125 2층201호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.4억원
최저가: 6615만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 45.07㎡(13.63평)

2024타경553673

매각유찰 3회

소재지: 인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라) · 지번주소: 인천광역시 계양구 계산동 983-13
물건종류: 다세대주택
감정가: 8500만원
최저가: 2916만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 54.24㎡(16.41평)

2025타경501990

매각유찰 1회

소재지: 인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 2층201호 · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 192
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.4억원
최저가: 9800만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 48.42㎡(14.65평)

2025타경511281

매각유찰 3회

소재지: 인천광역시 계양구 박촌동 24-8 킹스빌타운 314동 지하층비01호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.0억원
최저가: 3430만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-22
전용면적: 59.78㎡(18.08평)

2025타경513379

매각유찰 2회

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 3층303호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.2억원
최저가: 5684만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-24
전용면적: 35.35㎡(10.69평)

2024타경579132

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,335

소재지: 인천광역시 계양구 계양대로139번길 21, 302동 1층102호 (작전동,대경빌라트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 852-76
물건종류: 다세대주택
감정가: 7800만원
최저가: 3822만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 32.79㎡(9.92평)
배정학군: 인천효성동초등학교

2025타경508290

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 4,938

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 857-15 아르떼 2층201호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.1억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 46.30㎡(14.01평)
배정학군: 인천작전초등학교

2025타경509561

정지

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 577-4
물건종류: 근린주택
감정가: 13.2억원
최저가: 13.2억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 399.57㎡(120.87평)

2025타경1298

매각유찰 3회

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층203호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.8억원
최저가: 9638만원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-08
전용면적: 1,997.56㎡(604.26평)

2025타경508757

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,617

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 172-3 비동 2층203호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.3억원
최저가: 6517만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-08
전용면적: 58.22㎡(17.61평)
배정학군: 인천명현초등학교

2025타경534

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,488

소재지: 인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 5층502호 · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 192
물건종류: 다세대주택
감정가: 9000만원
최저가: 3087만원
관할법원: 목포지원
매각기일: 2026-05-13

2024타경527421

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 523

소재지: 인천광역시 계양구 박촌로 56, 3층302호 (박촌동,가온빌리지) · 지번주소: 인천광역시 계양구 박촌동 70-12
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.0억원
최저가: 9849만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 67.21㎡(20.33평)
배정학군: 인천소양초등학교

2025타경507244

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,649

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 391-12 대경빌라트 602동 5층401호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.5억원
최저가: 5248만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 57.59㎡(17.42평)
배정학군: 인천화전초등학교

2025타경509845

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 149

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 2동 2층204호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.9억원
최저가: 9359만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 30.31㎡(9.17평)
배정학군: 인천귤현초등학교

2025타경510086

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,873

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 157-5 참좋은집 4층401호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.2억원
최저가: 5684만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 39.94㎡(12.08평)
배정학군: 인천작동초등학교

2025타경510087

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,463

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 696-8 일신그린타운 2층201호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.3억원
최저가: 6517만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 50.26㎡(15.20평)
배정학군: 인천작동초등학교

2025타경513337

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 528

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 611-5 아름채 104동 4층402호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.8억원
최저가: 8771만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 54.47㎡(16.48평)
배정학군: 인천당산초등학교

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 조합 분석

관할법원 분포	인천지방법원 194건 · 목포지원 1건
물건종류 분포	다세대주택 133건 · 다세대 44건 · 연립주택,다세대,빌라 12건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 196건입니다. 구성은 진행 중 9건 · 기일 확인 필요 54건 · 종료·매각 133건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 2.0억원입니다. 중앙값은 1.2억원이며, 범위는 4250만원에서 35.5억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 48% 수준입니다.

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 145건, 1억 미만 46건, 10억 이상 5건입니다.

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.5회이고 가장 많이 유찰된 사건은 15회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 인천지방법원 194건, 목포지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 9건이며 2026-11-13부터 2026-12-10 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 5건, 2026-11 4건입니다.

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 118건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 118건(반경 1km 사업체 평균 2,063개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 117건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 인천광역시 계양구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 계양구 효성동 빌라·다세대·주택 경매, 계양구 동양동 빌라·다세대·주택 경매, 계양구 작전동 빌라·다세대·주택 경매, 계양구 크리스탈타운 경매, 계양구 킹스빌타운 경매, 계양구 창선주택 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 인천 계양구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 인천 계양구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
작전동	8건	가람맨션, 대경빌라	인천작동초등학교, 인천효성동초등학교
계산동	3건	국풍빌라	배정 확인중
동양동	3건	-	인천당산초등학교
귤현동	2건	-	인천귤현초등학교
박촌동	2건	킹스빌, 가온빌	인천소양초등학교
장기동	1건	-	배정 확인중
효성동	1건	-	인천명현초등학교

⚖️ 인천지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 인천 계양구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 인천귤현초등학교🏫 인천당산초등학교🏫 인천명현초등학교🏫 인천소양초등학교🏫 인천작동초등학교🏫 인천작전초등학교🏫 인천화전초등학교🏫 인천효성동초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 인천 계양구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(2.0억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	2.0억원 (100%)	0.2억원	최대 1.4억원	약 0.7억원
1회 유찰 (2차)	1.6억원 (80%)	0.16억원	최대 1.1억원	약 0.5억원
2회 유찰 (3차)	1.3억원 (64%)	0.13억원	최대 0.9억원	약 0.4억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
다가구의 선순위 임차인 총액
노후도에 따른 수선비
인근 신축 공급이 미치는 시세 영향

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 145건 · 1억 미만 46건 · 10억 이상 5건
매각기일 월별 분포	2026-12 5건 · 2026-11 4건
기일 범위	2026-11-13 ~ 2026-12-10
평균 감정가 대비 최저가	2.0억원 → 1.4억원

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