2025타경13045
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 서구 북항로177번길 22, 다동 (원창동)
- 물건종류
- 차량
- 감정가
- 2000만원
- 최저가
- 1400만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-26
- 전용면적
- 84.63㎡(25.60평)
서구 · 기타 물건
인천 서구 특수물건·기타·선박 법원경매 109건 (원창동·오류동·경서동·가좌동·당하동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 109건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 61% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1.4회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 인천지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
인천광역시 서구 기타 물건 조건으로 추린 경매 사건은 109건입니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 80건 · 종료·매각 28건입니다. 평균 감정가는 40.3억원, 중앙값은 3.5억원, 최저가는 감정가의 평균 61% 수준, 평균 유찰은 1.4회입니다. 감정가 범위는 750만원에서 233.0억원까지입니다. 물건 종류는 기타이 93건으로 가장 많습니다. 관할은 인천지방법원이 105건으로 가장 많습니다. 12건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 433개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 7건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서구 원창동 특수물건 경매, 서구 오류동 특수물건 경매, 서구 경서동 특수물건 경매, 서구 인천표면처리센터공장동 경매, 서구 블루텍 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
서구 창고·특수물건 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서구 창고·특수물건 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
서구 창고·특수물건 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서구 창고·특수물건 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서구 창고·특수물건 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서구 창고·특수물건 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
인천광역시 서구 기타 물건 집계 요약
전체 건수109건
진행 중1건
종료·매각28건
평균 감정가40.3억원
중앙 감정가3.5억원
평균 최저가22.6억원
최저가/감정가61%
평균 유찰1.4회
최다 유찰9회
기일 예정1건
학교배정 확인12건
반경1km 사업체 평균433개
법원문서 확인값7건
인천(인천광역시) 서구 기타 물건 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경14628 지식산업센터 | 인천 서구 오류동 1610-1, 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정 14.3억원 최저 1.2억원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-06-23 |
| 2024타경579583 기타 | 인천광역시 서구 보듬로 158 11층공존-1128호 (오류동,블루텍) | 감정 3.6억원 최저 2998만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-08-26 |
| 2025타경508238 기타 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층212호 | 감정 8.4억원 최저 6959만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-08-26 |
| 2025타경508238 기타 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호 | 감정 7.7억원 최저 6325만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-08-26 |
| 2024타경11308 기타 | 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동) 10층1020호 (가좌동,아르테크주안) | 감정 2.9억원 최저 9776만원 (34%) | 유찰 4회 기일 2026-09-07 |
물건 목록 (1~20 / 109건)
2024타경14628
유찰 후 다음 기일 확인유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 23- 소재지
- 인천 서구 오류동 1610-1, 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
- 물건종류
- 지식산업센터
- 감정가
- 14.3억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-23
- 전용면적
- 423.90㎡(128.23평)
- 배정학군
- 인천단봉초등학교
2024타경8739
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 131- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 16층1612호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 6620만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-30
- 전용면적
- 24.74㎡(7.48평)
- 배정학군
- 인천경서초등학교
2024타경579583
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 244- 소재지
- 인천광역시 서구 보듬로 158 11층공존-1128호 (오류동,블루텍)
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 2998만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-26
2025타경508238
변경유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 131- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층201호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 7.7억원
- 최저가
- 6325만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-26
2025타경508238
변경유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 131- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층212호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 8.4억원
- 최저가
- 6959만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-26
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2025타경508373
변경유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 서구 원창동 394-38
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 111.4억원
- 최저가
- 78.0억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-03
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2025타경508373
변경유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 서구 원창동 394-38 에이동
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 111.4억원
- 최저가
- 78.0억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-03
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2024타경11308
기일 경과·결과 확인유찰 4회- 소재지
- 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동) 10층1020호 (가좌동,아르테크주안)
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 9776만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2024타경12004
기일 경과·결과 확인유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,015- 소재지
- 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동) 8층 823호 (가좌동,아르테크주안)
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
- 배정학군
- 인천가림초등학교
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2024타경571565
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 서구 보듬로 158 4층공존-417호 (오류동,블루텍)
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 3.7억원
- 최저가
- 2.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
📷 현장사진 준비중
도시형생활주택
도시형생활주택
2026타경502055
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,430- 소재지
- 인천광역시 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 9457만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
- 배정학군
- 인천백석초등학교
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2026타경502219
매각유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 103동 3층301호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 9849만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2026타경502288
매각유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 서구 당하동 1087-2 라온하우스6차 비동 2층201호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 5880만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2026타경502595
매각유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 서구 당하동 1087-14 파크뷰 나동 4층402호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 7056만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2026타경502626
매각유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 서구 당하동 1080-13 다솜채 5층501호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 8330만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
2026타경500556
매각유찰 2회- 소재지
- 사용본거지 : 인천 서구 검단로 851 106동 604호(불로동, 불로동부아파트)
- 물건종류
- 자동차,중기
- 감정가
- 800만원
- 최저가
- 392만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-11
2026타경501643
매각유찰 1회- 소재지
- 사용본거지 : 인천광역시 서구 서달로 77, 311호 (석남동, 효성아파트)
- 물건종류
- 자동차,중기
- 감정가
- 2100만원
- 최저가
- 1470만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-11
2025타경1113
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 109-14
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
2025타경1466
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 인천광역시 서구 청라동 96-1 하엘에스페이스 1층109호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 20.1억원
- 최저가
- 20.1억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-17
- 전용면적
- 84.77㎡(25.64평)
- 배정학군
- 동남초등학교
인천광역시 서구 기타 물건 조합 분석
| 관할법원 분포 | 인천지방법원 105건 · 서울남부지방법원 1건 · 의정부지방법원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 기타 93건 · 자동차,중기 10건 · 자동차 3건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 수리·개인 |
인천광역시 서구 기타 물건 경매 핵심 질문
인천광역시 서구 기타 물건 경매는 지금 몇 건인가요?
인천광역시 서구 기타 물건 조건으로 확인되는 사건은 모두 109건입니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 80건 · 종료·매각 28건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-05입니다.
인천광역시 서구 기타 물건 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 40.3억원입니다. 중앙값은 3.5억원이며, 범위는 750만원에서 233.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 61% 수준입니다.
인천광역시 서구 기타 물건에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 10억 이상 32건, 1~3억 28건, 3~10억 28건, 1억 미만 21건입니다.
인천광역시 서구 기타 물건는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 1.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 9회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
인천광역시 서구 기타 물건 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 인천지방법원 105건, 서울남부지방법원 1건, 의정부지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
인천광역시 서구 기타 물건의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 1건이며 2026-11-19부터 2026-11-19 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 1건입니다.
인천광역시 서구 기타 물건 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 12건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 14건(반경 1km 사업체 평균 433개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 7건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
인천광역시 서구 기타 물건 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 인천광역시 서구 기타 물건 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 서구 원창동 기타 물건 경매, 서구 석남동 기타 물건 경매, 서구 오류동 기타 물건 경매, 서구 케이앤피상상빌리지 경매, 서구 블루텍 경매, 서구 라테라스 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 인천 서구 특수물건·기타 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 당하동 | 5건 | 서연빌 | 인천백석초등학교 |
| 원창동 | 3건 | - | 배정 확인중 |
| 오류동 | 3건 | - | 인천단봉초등학교 |
| 경서동 | 3건 | - | 인천경서초등학교 |
| 가좌동 | 2건 | - | 인천가림초등학교 |
| 석남동 | 2건 | 효성아파트 | 배정 확인중 |
| 불로동 | 1건 | 불로동부아파트 | 배정 확인중 |
| 청라동 | 1건 | - | 동남초등학교 |
⚖️ 인천지방법원 특수물건·기타 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 인천 서구 특수물건·기타 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 동남초등학교🏫 인천가림초등학교🏫 인천경서초등학교🏫 인천단봉초등학교🏫 인천백석초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 인천 서구 특수물건·기타 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 40.3억원 (100%) | 4.03억원 | 최대 28.2억원 | 약 13.3억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 32.2억원 (80%) | 3.22억원 | 최대 22.5억원 | 약 10.7억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 25.8억원 (64%) | 2.58억원 | 최대 18.1억원 | 약 8.5억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 물건 종류별 등록·이전 절차
- 보관 장소와 인도 방법
- 부대비용과 세금
- 환가 가능성과 재매각 시장
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 10억 이상 32건 · 1~3억 28건 · 3~10억 28건 · 1억 미만 21건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 1건 |
| 기일 범위 | 2026-11-19 ~ 2026-11-19 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 40.3억원 → 22.6억원 |
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- 인천광역시 서구 가좌동 경매 129건
- 인천광역시 서구 석남동 경매 101건
- 인천광역시 서구 오류동 경매 97건
- 인천광역시 서구 당하동 경매 91건
- 인천광역시 서구 경서동 경매 77건
- 인천광역시 서구 마전동 경매 75건
정본 상세와 상위 안내
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