2024타경10848
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,735- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 190-2
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 11.3억원
- 최저가
- 7.9억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-17
- 전용면적
- 134.96㎡(40.83평)
- 배정학군
- 인천송명초등학교
연수구 · 아파트
인천 연수구(연수) 아파트·주상복합 법원경매 95건 (송도동·옥련동·연수동·동춘동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 95건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 73% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1.1회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 인천지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
인천광역시 연수구(연수) 아파트 경매는 이 시점 기준 95건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 36건 · 종료·매각 57건입니다. 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 5.4억원, 최저가는 감정가의 평균 73% 수준, 평균 유찰은 1.1회입니다. 감정가 범위는 5500만원에서 21.4억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 92건으로 가장 많습니다. 관할은 인천지방법원이 93건으로 가장 많습니다. 33건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,504개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 31건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 연수 아파트 경매, 연수구 아파트 법원경매, 연수구 송도동 아파트 경매, 연수구 옥련동 아파트 경매, 연수구 연수동 아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
연수구(연수) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
연수구(연수) 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
연수구(연수) 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 연수구(연수) 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 연수구(연수) 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 연수구(연수) 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
인천광역시 연수구 아파트 집계 요약
전체 건수95건
진행 중2건
종료·매각57건
평균 감정가5.9억원
중앙 감정가5.4억원
평균 최저가4.4억원
최저가/감정가73%
평균 유찰1.1회
최다 유찰11회
기일 예정2건
학교배정 확인33건
반경1km 사업체 평균1,504개
법원문서 확인값31건
인천(인천광역시) 연수구 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경575666 도시형생활주택 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층509호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4 | 감정 8100만원 최저 2778만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-06 |
2024타경10848 아파트 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 190-2 | 감정 11.3억원 최저 7.9억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-17 |
 2024타경583711 아파트 | 인천광역시 연수구 청량로 210, 101동 4층403호 (옥련동,쌍용아파트) · 지번주소: 인천광역시 연수구 옥련동 644-1 | 감정 4.8억원 최저 3.3억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-17 |
 2024타경574182 아파트 | 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 161-3 | 감정 6.4억원 최저 4.5억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-21 |
 2024타경584059 아파트 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 315-1 | 감정 8.0억원 최저 5.6억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-04-21 |
물건 목록 (1~20 / 95건)
2024타경583711
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,603- 소재지
- 인천광역시 연수구 청량로 210, 101동 4층403호 (옥련동,쌍용아파트) · 지번주소: 인천광역시 연수구 옥련동 644-1
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 3.3억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-17
- 전용면적
- 124.53㎡(37.67평)
- 배정학군
- 인천축현초등학교
2025타경509210
취하- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 16층701-1603호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 7.7억원
- 최저가
- 7.7억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-17
- 전용면적
- 127.05㎡(38.43평)
2024타경574182
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 205동 16층1603호 (송도동,송도캐슬앤해모로) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 161-3
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.4억원
- 최저가
- 4.5억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 84.44㎡(25.54평)
2024타경584059
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 랜드마크로 19, 108동 34층3401호 (송도동,송도에스케이뷰) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 315-1
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 8.0억원
- 최저가
- 5.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 84.69㎡(25.62평)
2025타경505602
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 582-2
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 49.56㎡(14.99평)
2024타경571022
변경유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 원인재로 56, 112동 3층304호 (동춘동,현대아파트) · 지번주소: 인천광역시 연수구 동춘동 928
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.2억원
- 최저가
- 3.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
- 전용면적
- 84.97㎡(25.70평)
2024타경579644
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 214
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.0억원
- 최저가
- 7210만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-29
2024타경579644
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 829- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 13층1303호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 214
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.0억원
- 최저가
- 7210만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-29
2024타경575666
매각유찰 3회- 소재지
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층509호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 8100만원
- 최저가
- 2778만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-06
- 전용면적
- 25.58㎡(7.74평)
2025타경507287
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 502동 11층1104호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 2.4억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-06
- 전용면적
- 84.60㎡(25.59평)
2024타경560459
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,507- 소재지
- 인천광역시 연수구 센트럴로 194, 201동 29층2905호 (송도동,더샵센트럴파크2) · 지번주소: 인천광역시 연수구 송도동 23-4
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 14.2억원
- 최저가
- 9.9억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 134.81㎡(40.78평)
- 배정학군
- 인천신정초등학교
2025타경507820
변경유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 105동 37층3701호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 7.2억원
- 최저가
- 5.0억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 84.69㎡(25.62평)
2025타경508130
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,527- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 110동 5층502호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 10.4억원
- 최저가
- 7.3억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 134.96㎡(40.83평)
- 배정학군
- 인천송명초등학교
2025타경505756
상태 확인 필요학교배정 확인반경1km 사업체 3,073- 소재지
- 인천 연수구 연수동 597-4, 5층503호 (연수동,연수프라자)
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 8000만원
- 최저가
- 2744만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-11
2025타경1019
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 111동 8층804호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 3.3억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 배정학군
- 창신초등학교
2025타경508544
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 929- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 102동 3층301호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.8억원
- 최저가
- 2.7억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 101.49㎡(30.70평)
- 배정학군
- 인천옥련초등학교
2025타경509675
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 976- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 635-1 현대3차아파트 302동 11층1103호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-13
- 전용면적
- 59.99㎡(18.15평)
- 배정학군
- 인천옥련초등학교
2025타경507728
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 746- 소재지
- 인천광역시 연수구 앵고개로104번길 22, 703동 20층2004호(동춘동, 송도파크자이) · 지번주소: 인천광역시 연수구 동춘동 0
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 7.9억원
- 최저가
- 5.5억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-14
- 전용면적
- 101.95㎡(30.84평)
- 배정학군
- 인천새봄초등학교
2025타경1203
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 2.9억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-15
인천광역시 연수구 아파트 조합 분석
| 관할법원 분포 | 인천지방법원 93건 · 제주지방법원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 아파트 92건 · 도시형생활주택 3건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
인천광역시 연수구 아파트 경매 핵심 질문
인천광역시 연수구 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?
인천광역시 연수구 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 95건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 36건 · 종료·매각 57건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-08입니다.
인천광역시 연수구 아파트 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 5.9억원입니다. 중앙값은 5.4억원이며, 범위는 5500만원에서 21.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 73% 수준입니다.
인천광역시 연수구 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 61건, 1~3억 20건, 10억 이상 11건, 1억 미만 3건입니다.
인천광역시 연수구 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 1.1회이고 가장 많이 유찰된 사건은 11회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
인천광역시 연수구 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 인천지방법원 93건, 제주지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
인천광역시 연수구 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 2건이며 2026-12-04부터 2026-12-08 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 2건입니다.
인천광역시 연수구 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 33건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 33건(반경 1km 사업체 평균 1,504개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 31건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
인천광역시 연수구 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 인천광역시 연수구 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 연수구 연수동 아파트 경매, 연수구 송도동 아파트 경매, 연수구 옥련동 아파트 경매, 연수구 더샵센트럴파크2 경매, 연수구 현대아파트 경매, 연수구 송도에스케이뷰 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 인천 연수구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 송도동 | 10건 | 송도푸르지오월드마크7단지, 글로벌캠퍼스푸르지오 | 인천송명초등학교, 인천신정초등학교 |
| 옥련동 | 4건 | 럭키송도아파트, 현대3차아파트 | 인천축현초등학교, 인천옥련초등학교 |
| 연수동 | 3건 | 솔밭마을아파트 | 배정 확인중 |
| 동춘동 | 3건 | 송도파크자이, 현대아파트 | 창신초등학교, 인천새봄초등학교 |
⚖️ 인천지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 인천 연수구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 인천새봄초등학교🏫 인천송명초등학교🏫 인천신정초등학교🏫 인천옥련초등학교🏫 인천축현초등학교🏫 창신초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 인천 연수구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 5.9억원 (100%) | 0.59억원 | 최대 4.1억원 | 약 2.0억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 4.7억원 (80%) | 0.47억원 | 최대 3.3억원 | 약 1.5억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 3.8억원 (64%) | 0.38억원 | 최대 2.7억원 | 약 1.2억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
- 임차인 대항력과 배당요구 종기
- 동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
- 명도 예상 기간과 이사비
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 61건 · 1~3억 20건 · 10억 이상 11건 · 1억 미만 3건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-12 2건 |
| 기일 범위 | 2026-12-04 ~ 2026-12-08 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 5.9억원 → 4.4억원 |
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물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 인천광역시 연수구 아파트 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
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