제이옥션 인천광역시

인천 강화군 양사면 · 토지

[동네 분석] 인천 강화군 양사면 · 2021타경515069 토지

[동네 분석] 인천 강화군 양사면 · 2021타경515069 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2021타경515069 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2021타경515069의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 양사면 2021타경515069 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3779만원 · 최저가 635만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2021타경515069 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양사면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양사초등학교
중학교강화중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 양사초등학교에 배정되는 양사초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강화중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

양사면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
수리·개인1곳

양사면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

강화군 토지 129건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건의 감정가 3779만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 8% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 635만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-22

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

양사면에 대해 자주 묻는 것

양사면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양사초등학교, 중학교 강화중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양사면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 3779만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 635만원입니다.

2021타경515069 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2021-515069_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2021-515069(2)
물건종류답
소재지인천광역시 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지
감정평가액3778만원
최저매각가격2645만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지 답 경매 물건 사진

2021-515069(2)

인천 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지 답

  • 감정가3778만원
  • 최저매각가2645만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지 답 사진 2
  • 인천 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지 답 사진 3
  • 인천 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지 답 사진 4
  • 인천 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지 답 사진 5
  • 인천 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지 답 사진 6

강화군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율52.7%
  • 평균 낙찰가9,431만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 납부 2 유찰 3 납부-3123원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 강화군 양사면 인화리 6 답 522㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2021. 10. 1.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2018. 10. 18. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 강화군 양사면 인화리 6 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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