제이옥션 인천광역시

인천 강화군 화도면 · 임야

[동네 분석] 인천 강화군 화도면 · 2024타경565096 임야

[동네 분석] 인천 강화군 화도면 · 2024타경565096 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경565096 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경565096의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 화도면 2024타경565096 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경565096 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화도초등학교
중학교화도중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 화도초등학교에 배정되는 화도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화도중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

화도면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체16곳
반경 1km 사업체16곳
숙박10곳
음식3곳
소매2곳

화도면 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 10곳, 음식 3곳, 소매 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

강화군 토지 129건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건의 감정가 2.7억원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 46% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-22

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

화도면에 대해 자주 묻는 것

화도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화도초등학교, 중학교 화도중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화도면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(10곳), 음식(3곳), 소매(2곳)입니다.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2024타경565096 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-565096.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-565096
물건종류임야
소재지인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 외 4필지
감정평가액2억 6669만원
최저매각가격1억 8668만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 강화군 화도면 여차리 344-7 외 4필지 임야 경매 물건 사진

2024-565096

인천 강화군 화도면 여차리 344-7 외 4필지 임야

  • 감정가2억 6669만원
  • 최저매각가1억 8668만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 강화군 화도면 여차리 344-7 외 4필지 임야 사진 2
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강화군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가1억 2,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 임야 783㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 6.
  • 명세서 작성일2026. 3. 24.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수15개
  • 주요 업종 1숙박 10곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3음식 2곳
  • 주요 업종 4수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학심도중학교 (3783m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교
  • 인근 고교강화고등학교
  • 인근 고교인천공항고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8668만원9334만원1억 339만원
기준2억 162만원1억 2097만원9086만원
공격2억 1655만원1억 4076만원8617만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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