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인천 서구 가좌동 · 아파트

[동네 분석] 인천 서구 가좌동 · 2024타경11940 아파트 3건

[동네 분석] 인천 서구 가좌동 · 2024타경11940 아파트 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경11940 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경11940의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 서구 가석로 30 일대에 걸린 아파트 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경11940 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가좌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천가림초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군

초등학교는 인천가림초등학교에 배정되는 인천가림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

가좌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체291곳
반경 1km 사업체1,186곳
음식346곳
소매309곳
수리·개인194곳

가좌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 291곳, 반경 1km 안에는 1,186곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 346곳, 소매 309곳, 수리·개인 194곳, 과학·기술 89곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 3.2억원은 서구 아파트 132건의 평균 5.2억원·중앙값 4.1억원에 견주면 평균의 62% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 132건 · 기준일 2026-10-22

가좌동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

가좌동에 대해 자주 묻는 것

가좌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천가림초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

가좌동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,186곳입니다. 이 가운데 291곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(346곳), 소매(309곳), 수리·개인(194곳)입니다.

서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 아파트 132건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

인천광역시 서구 가석로 30에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 서구 가석로 30 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층 515호, 8층819호, 8층820호입니다. 감정가는 2.6억원부터 3.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경11940 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-11940.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-11940
물건종류지식산업센터
소재지인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) 외 5필지
감정평가액3억 8300만원
최저매각가격1억 8767만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천25계
인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동,광양프런티어밸리3차 지식산업센터 경매 물건 사진

2024-11940

인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) 외 지식산업센터

  • 감정가3억 8300만원
  • 최저매각가1억 8767만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천25계

물건 사진

  • 인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동, 지식산업센터 사진 2
  • 인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동, 지식산업센터 사진 3
  • 인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동, 지식산업센터 사진 4
  • 인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동, 지식산업센터 사진 5
  • 인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동, 지식산업센터 사진 6

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 92건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가2억 2,291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
주OOOOOOOOOOOOOOOOO없음2020-02-2992233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO없음2023-08-2192233720368억 5477만원-없음
계-21000000억 122만원122만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층 515호
  • 전용면적(㎡)137.2800㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 28.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.
  • 최선순위 설정일자2019. 12. 26. 근저당권
  • 건물 구조·용도프리케스트콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수288개
  • 주요 업종 1소매 82곳
  • 주요 업종 2음식 70곳
  • 주요 업종 3과학·기술 49곳
  • 주요 업종 4수리·개인 37곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 서구 가좌동 274-1, 5층 515호 (가좌동,광양프런티어밸리3차 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 92건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가2억 2,291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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