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인천 강화군 교동면 · 답

[동네 분석] 인천 강화군 교동면 · 2025타경1024 답

[동네 분석] 인천 강화군 교동면 · 2025타경1024 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1024 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1024의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 교동면 2025타경1024 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6954만원 · 최저가 2385만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1024 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

교동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교교동초등학교
중학교교동중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 교동초등학교에 배정되는 교동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 교동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

강화군 토지 129건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건의 감정가 6954만원은 그 평균의 15%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2385만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-22

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

교동면에 대해 자주 묻는 것

교동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 교동초등학교, 중학교 교동중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 6954만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2385만원입니다.

2025타경1024 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1024-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1024(3)
물건종류단독주택
소재지인천광역시 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지
감정평가액2억 661만원
최저매각가격2억 661만원
매각기일2026-05-20
담당법원인천
인천 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-1024(3)

인천 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지 단독주택

  • 감정가2억 661만원
  • 최저매각가2억 661만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지 단독주택 사진 2
  • 인천 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지 단독주택 사진 3
  • 인천 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지 단독주택 사진 4
  • 인천 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지 단독주택 사진 5
  • 인천 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지 단독주택 사진 6

강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시서울특별시 관악구 봉천동 1534-22 대 121.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 13.
  • 명세서 작성일2026. 5. 4.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2023-07-11
  • 승강기승용 0대
  • 연면적66.28㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1684만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등교동초등학교 (5271m)
  • 배정 중학교동중학교 (5390m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교 (13863m)
  • 인근 고교강화고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7087만원3543만원4421만원
기준7653만원4592만원3945만원
공격8220만원5343만원3767만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 강화군 교동면 서한리 702-5 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
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강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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