인천 중구 을왕동 · 임야
[동네 분석] 인천 중구 을왕동 · 2024타경16945 임야
![[동네 분석] 인천 중구 을왕동 · 2024타경16945 임야 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9D%84%EC%99%95%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD16945+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경16945 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경16945의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 을왕동 2024타경16945 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경16945 권리관계·기일·등기 전체 보기 →을왕동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천용유초등학교
중학교용유중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천용유초등학교에 배정되는 인천용유초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 용유중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
을왕동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체71곳
반경 1km 사업체74곳
숙박31곳
음식27곳
소매8곳
을왕동 반경 500m 안에 등록 사업체가 71곳, 반경 1km 안에는 74곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 96%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 31곳, 음식 27곳, 소매 8곳, 과학·기술 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.
중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 6.1억원은 중구 토지 94건의 평균 20.8억원·중앙값 8.2억원에 견주면 평균의 29% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 29% 지점입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경16723 대지
운북동 · 감정가 6.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 8회 - 2025타경509919 대지
신흥동1가 · 감정가 3.4억원 · 최저가 8259만원 · 유찰 4회 - 2025타경504876 대지
운남동 · 감정가 10.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경509238 과수원
을왕동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4728만원 · 유찰 3회 - 2025타경509290 임야
남북동 · 감정가 4535만원 · 최저가 533만원 · 유찰 6회 - 2025타경511798 대지
운남동 · 감정가 35.3억원 · 최저가 12.1억원 · 유찰 3회
을왕동에 대해 자주 묻는 것
을왕동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용유초등학교, 중학교 용유중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
을왕동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 74곳입니다. 이 가운데 71곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(31곳), 음식(27곳), 소매(8곳)입니다.
중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 토지 94건의 평균 감정가는 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건은 6.1억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
2024타경16945 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-16945.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-16945 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 을왕동 633-2 |
| 감정평가액 | 6억 565만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9676만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-16945
인천 중구 을왕동 633-2 임야
- 감정가6억 565만원
- 최저매각가2억 9676만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 중구 을왕동 633-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율30.2%
- 평균 낙찰가2억 7,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 중구 을왕동 633-2 임야 3693㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 28.
- 명세서 작성일2026. 2. 11.
- 최선순위 설정일자2024. 1. 18. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수68개
- 주요 업종 1음식 26곳
- 주요 업종 2숙박 26곳
- 주요 업종 3소매 8곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
- 주요 업종 5과학·기술 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
- 인근 고교서도고등학교
- 인근 고교강화고등학교
- 인근 고교인천공항고등학교 (10904m)
- 인근 고교교동고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 179만원 | 5089만원 | 6001만원 |
| 기준 | 1억 993만원 | 6596만원 | 5318만원 |
| 공격 | 1억 1807만원 | 7675만원 | 5062만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 16건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-22 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-22 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-22 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 을왕동 633-2 입지 및 가치 분석
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석