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인천 중구 운남동 · 대지

[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경504876 대지

[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경504876 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경504876 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경504876의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 운남동 2025타경504876 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경504876 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운남동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천운서초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천운서초등학교에 배정되는 인천운서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

운남동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체64곳
음식26곳
소매10곳
부동산8곳

운남동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 64곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 26곳, 소매 10곳, 부동산 8곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.0억원은 중구 토지 94건의 평균 20.8억원·중앙값 8.2억원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 60% 지점입니다.

최저매각가격 3.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

중구 토지 중 감정가가 가까운 물건

운남동에 대해 자주 묻는 것

운남동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천운서초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운남동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 64곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(26곳), 소매(10곳), 부동산(8곳)입니다.

중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 토지 94건의 평균 감정가는 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.

2025타경504876 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-504876.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-504876
물건종류대지
소재지인천광역시 중구 운남동 1609-4
감정평가액10억 283만원
최저매각가격3억 4397만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 운남동 1609-4 대지 경매 물건 사진

2025-504876

인천 중구 운남동 1609-4 대지

  • 감정가10억 283만원
  • 최저매각가3억 4397만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 운남동 1609-4 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가5억 8,296만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 중구 운남동 1609-4 대 589.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 2.
  • 명세서 작성일2026. 2. 10.
  • 최선순위 설정일자2021.07.12. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 중구 운남동 1609-4 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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