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인천 계양구 병방동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 계양구 병방동 · 2024타경534689 다세대주택

[동네 분석] 인천 계양구 병방동 · 2024타경534689 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경534689 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경534689의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 계양구 병방동 2024타경534689 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9500만원 · 최저가 3258만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경534689 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

병방동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천병방초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천병방초등학교에 배정되는 인천병방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

병방동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체779곳
반경 1km 사업체1,671곳
음식466곳
소매439곳
수리·개인244곳

병방동 반경 500m 안에 등록 사업체가 779곳, 반경 1km 안에는 1,671곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 466곳, 소매 439곳, 수리·개인 244곳, 교육 123곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

계양구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

계양구 빌라·다세대·주택 196건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 9500만원은 그 평균의 47%이고 분포에서는 하위 22% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3258만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 196건 · 기준일 2026-10-22

계양구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

병방동에 대해 자주 묻는 것

병방동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천병방초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

병방동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,671곳입니다. 이 가운데 779곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(466곳), 소매(439곳), 수리·개인(244곳)입니다.

계양구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

계양구 빌라·다세대·주택 196건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 9500만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3258만원입니다.

2024타경534689 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-534689.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-534689
물건종류다세대주택
소재지인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동,동진빌라) 외 1필지
감정평가액9500만원
최저매각가격6650만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동,동진빌라) 외 1필 다세대주택 경매 물건 사진

2024-534689

인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동,동진빌라) 외 1필지 다세대주택

  • 감정가9500만원
  • 최저매각가6650만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동, 다세대주택 사진 2
  • 인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동, 다세대주택 사진 3
  • 인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동, 다세대주택 사진 4
  • 인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동, 다세대주택 사진 5
  • 인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동, 다세대주택 사진 6

계양구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율74.2%
  • 평균 낙찰가1억 3,892만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2021-05-2592233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOO있음2021-05-2592233720368억 5477만원-없음
계-22억 4000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층301호
  • 전용면적(㎡)37.98㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 10.
  • 최선순위 설정일자2022.02.16. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수791개
  • 주요 업종 1음식 242곳
  • 주요 업종 2소매 229곳
  • 주요 업종 3수리·개인 105곳
  • 주요 업종 4보건의료 49곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 45곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명동진빌라
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1995-08-03
  • 승강기승용 0대
  • 연면적658.6㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)150만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6억 1964만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4341만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천예일중학교 (827m)
  • 배정 중학계양중학교
  • 배정 중학인천계수중학교
  • 배정 중학인천동양중학교
  • 배정 중학인천양촌중학교 (408m)
  • 배정 중학계산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4655만원2327만원3178만원
기준5027만원3016만원2866만원
공격5399만원3509만원2749만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

인천 계양구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 계양구 병방동 134-2, 3층301호 (병방동,동진빌라) 외 1필 입지 및 가치 분석

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계양구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율74.2%
  • 평균 낙찰가1억 3,892만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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