제이옥션 인천광역시

인천 서구 청라동 · 주택건물

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경792 주택건물

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경792 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경792 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경792의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 서구 청라동 2025타경792 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.7억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경792 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청라동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교설천초등학교
중학교설천중학구

초등학교는 설천초등학교에 배정되는 설천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 설천중학구 단일 학교군입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9.7억원입니다. 같은 조건(서구 빌라·다세대·주택) 674건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 434%, 하위 97% 위치입니다.

최저매각가격 6.8억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 674건 · 기준일 2026-10-22

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

청라동에 대해 자주 묻는 것

청라동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 설천초등학교, 중학교 설천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 9.7억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 6.8억원입니다.

2025타경792 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-792-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-792
물건종류다가구주택
소재지인천광역시 서구 청라동 77-16
감정평가액9억 7455만원
최저매각가격6억 8218만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 서구 청라동 77-16 다가구주택 경매 물건 사진

2025-792

인천 서구 청라동 77-16 다가구주택

  • 감정가9억 7455만원
  • 최저매각가6억 8218만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 서구 청라동 77-16 다가구주택 사진 2
  • 인천 서구 청라동 77-16 다가구주택 사진 3
  • 인천 서구 청라동 77-16 다가구주택 사진 4
  • 인천 서구 청라동 77-16 다가구주택 사진 5
  • 인천 서구 청라동 77-16 다가구주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
LEE JINA MYON G EUN없음2022-04-2092233720368억 5477만원-없음
우OO-2021-12-10101억 2021만원-없음
유O없음2024-10-18102억 2024만원-없음
이OO없음-1027억원-없음
계-414억원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 삼동면 금송리 312 답 3693㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 16.
  • 명세서 작성일2026. 3. 4.
  • 최선순위 설정일자2018.8.16. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수48개
  • 주요 업종 1소매 17곳
  • 주요 업종 2음식 13곳
  • 주요 업종 3수리·개인 7곳
  • 주요 업종 4과학·기술 5곳
  • 주요 업종 5숙박 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 100만원5050만원5961만원
기준1억 908만원6544만원5283만원
공격1억 1715만원7615만원5029만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천광역시 서구 청라동 77-16 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →