제이옥션 인천광역시

인천 강화군 길상면 · 전

[동네 분석] 인천 강화군 길상면 · 2024타경546378 전

[동네 분석] 인천 강화군 길상면 · 2024타경546378 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경546378 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경546378의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 길상면 2024타경546378 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경546378 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

길상면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화도초등학교
중학교길상중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 화도초등학교에 배정되는 길상초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 길상중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

길상면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체35곳
숙박16곳
음식8곳
소매5곳

길상면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 35곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 16곳, 음식 8곳, 소매 5곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.0억원입니다. 같은 조건(강화군 토지) 129건과 나란히 놓으면 평균 4.6억원의 87%, 하위 53% 위치입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-21

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

길상면에 대해 자주 묻는 것

길상면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화도초등학교, 중학교 길상중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

길상면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 35곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(16곳), 음식(8곳), 소매(5곳)입니다.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2024타경546378 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-546378.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-546378
물건종류전
소재지인천광역시 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지
감정평가액4억 317만원
최저매각가격2억 8222만원
매각기일2026-10-21
담당법원인천
인천 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지 전 경매 물건 사진

2024-546378

인천 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지 전

  • 감정가4억 317만원
  • 최저매각가2억 8222만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지 전 사진 2
  • 인천 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지 전 사진 3
  • 인천 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지 전 사진 4
  • 인천 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지 전 사진 5
  • 인천 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지 전 사진 6

강화군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율47.2%
  • 평균 낙찰가1억 5,701만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 강화군 길상면 온수리 145 전 967㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 4.
  • 명세서 작성일2026. 3. 28.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1숙박 6곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학강남중학교 (741m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교
  • 인근 고교강화고등학교
  • 인근 고교인천공항고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 8222만원1억 4111만원1억 5221만원
기준3억 479만원1억 8287만원1억 3327만원
공격3억 2737만원2억 1279만원1억 2618만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 강화군 길상면 온수리 145 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.

강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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