인천 계양구 귤현동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 계양구 귤현동 · 2024타경571800 다세대주택 2건
![[동네 분석] 인천 계양구 귤현동 · 2024타경571800 다세대주택 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B3%84%EC%96%91%EA%B5%AC+%EA%B7%A4%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD571800+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경571800 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경571800의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 계양구 귤현길 45 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4802만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경571800 권리관계·기일·등기 전체 보기 →귤현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천귤현초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천귤현초등학교에 배정되는 인천귤현초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
귤현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체142곳
반경 1km 사업체148곳
소매36곳
음식35곳
수리·개인29곳
귤현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 142곳, 반경 1km 안에는 148곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 96%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 36곳, 음식 35곳, 수리·개인 29곳, 교육 24곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 1% 지점입니다.
계양구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(계양구 빌라·다세대·주택) 196건과 나란히 놓으면 평균 2.0억원의 71%, 하위 73% 위치입니다.
최저매각가격 4802만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
귤현동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 인천광역시 계양구 귤현길 45 4층 402호 (기준 물건)
2024타경571800 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4802만원 · 유찰 3회 - 인천광역시 계양구 귤현동 488-5 굿모닝타운4차 3층301호
2025타경514392 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5179만원 · 유찰 3회
계양구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507883 다세대주택
작전동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4836만원 · 유찰 3회 - 2025타경511437 다세대주택
서운동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7154만원 · 유찰 2회 - 2025타경510238 다세대주택
동양동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5008만원 · 유찰 3회 - 2025타경507244 다세대주택
작전동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5248만원 · 유찰 3회 - 2025타경513621 다세대주택
계산동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5929만원 · 유찰 2회 - 2025타경512840 다세대주택
동양동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8134만원 · 유찰 2회
귤현동에 대해 자주 묻는 것
귤현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천귤현초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
귤현동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 148곳입니다. 이 가운데 142곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(36곳), 음식(35곳), 수리·개인(29곳)입니다.
계양구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
계양구 빌라·다세대·주택 196건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 4802만원입니다.
인천광역시 계양구 귤현길 45에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 계양구 귤현길 45 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층 402호, 3층301호입니다. 감정가는 1.4억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경571800 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-571800.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-571800 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 귤현길 45, 4층 402호 (귤현동,중앙이-클래스7차)구) 인천광역시 계양구 귤현동 486-2 |
| 감정평가액 | 1억 4000만원 |
| 최저매각가격 | 4802만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-571800
인천 계양구 귤현길 45, 4층 402호 (귤현동,중앙이-클래스7차)구) 인천광 다세대(빌라)
- 감정가1억 4000만원
- 최저매각가4802만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 계양구 귤현길 45, 4층 402호 (귤현동,중앙이-클래스7차)구) 인천광역시 계양구 귤현동 486-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
계양구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가7,830만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 2021.9.13. | 1억 6500만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2021.9.13. | 1억 6500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층 402호
- 전용면적(㎡)37.08㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 3.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2022.11.17. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수141개
- 주요 업종 1소매 33곳
- 주요 업종 2음식 32곳
- 주요 업종 3수리·개인 29곳
- 주요 업종 4교육 21곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 8곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명중앙E-클래스 7차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2011-05-27
- 승강기승용 0대
- 연면적344.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)141만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 2631만원
- 공동주택 공시가격(평균)7361만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천귤현초등학교 (214m)
- 배정 중학인천예일중학교 (1844m)
- 배정 중학계양중학교 (773m)
- 배정 중학인천계수중학교
- 배정 중학인천동양중학교 (1519m)
- 배정 중학인천양촌중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4802만원 | 2401만원 | 3253만원 |
| 기준 | 5186만원 | 3111만원 | 2931만원 |
| 공격 | 5570만원 | 3620만원 | 2810만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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