인천 계양구 서운동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 계양구 서운동 · 2025타경511437 다세대주택
![[동네 분석] 인천 계양구 서운동 · 2025타경511437 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B3%84%EC%96%91%EA%B5%AC+%EC%84%9C%EC%9A%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD511437+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경511437 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경511437의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 계양구 서운동 2025타경511437 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7154만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경511437 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천신대초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천신대초등학교에 배정되는 인천신대초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
서운동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체101곳
반경 1km 사업체1,528곳
음식489곳
소매229곳
수리·개인191곳
서운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 101곳, 반경 1km 안에는 1,528곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 489곳, 소매 229곳, 수리·개인 191곳, 교육 182곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.
계양구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(계양구 빌라·다세대·주택) 196건과 나란히 놓으면 평균 2.0억원의 72%, 하위 73% 위치입니다.
최저매각가격 7154만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
계양구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경512530 다세대주택
효성동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4905만원 · 유찰 3회 - 2025타경507883 다세대주택
작전동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4836만원 · 유찰 3회 - 2025타경510425 다세대주택
서운동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4802만원 · 유찰 3회 - 2025타경512840 다세대주택
동양동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8134만원 · 유찰 2회 - 2025타경509882 다세대주택
효성동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8575만원 · 유찰 2회 - 2025타경509845 다세대주택
귤현동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9359만원 · 유찰 2회
서운동에 대해 자주 묻는 것
서운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천신대초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서운동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,528곳입니다. 이 가운데 101곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(489곳), 소매(229곳), 수리·개인(191곳)입니다.
계양구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
계양구 빌라·다세대·주택 196건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 7154만원입니다.
2025타경511437 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511437.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-511437 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 102동 4층402호 외 4필지 |
| 감정평가액 | 1억 4600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4600만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-511437
인천 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 102동 4층402호 외 4필지 다세대주택
- 감정가1억 4600만원
- 최저매각가1억 4600만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-10-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-10-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 7400만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수102동 4층402호
- 전용면적(㎡)44.9606㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 3.
- 명세서 작성일2026. 5. 7.
- 최선순위 설정일자2021.11.15. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수102개
- 주요 업종 1소매 27곳
- 주요 업종 2음식 25곳
- 주요 업종 3수리·개인 17곳
- 주요 업종 4교육 13곳
- 주요 업종 5부동산 7곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아델라이 타운하우스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2010-07-22
- 승강기승용 0대
- 연면적656.898㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)151만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산19억 359만원
- 공동주택 공시가격(평균)8233만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천예일중학교
- 배정 중학계양중학교
- 배정 중학인천계수중학교 (266m)
- 배정 중학인천동양중학교
- 배정 중학인천양촌중학교
- 배정 중학계산중학교 (471m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 220만원 | 5110만원 | 6022만원 |
| 기준 | 1억 1037만원 | 6622만원 | 5336만원 |
| 공격 | 1억 1855만원 | 7705만원 | 5079만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 계양구 서운동 183 아델라이타운하우스 102동 4층402호 입지 및 가치 분석
계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석