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인천 미추홀구 학익동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 미추홀구 학익동 · 2025타경1008 근린상가 6건

[동네 분석] 인천 미추홀구 학익동 · 2025타경1008 근린상가 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1008 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1008의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 일대에 걸린 근린상가 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1008 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

학익동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천연학초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천연학초등학교에 배정되는 인천연학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

학익동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,007곳
반경 1km 사업체2,465곳
음식660곳
과학·기술492곳
소매467곳

학익동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,007곳, 반경 1km 안에는 2,465곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 660곳, 과학·기술 492곳, 소매 467곳, 수리·개인 306곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

미추홀구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 6건의 감정가 3.8억원은 미추홀구 상가·근린시설 53건의 평균 8.3억원·중앙값 3.8억원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 49% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 14%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-23

학익동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 6건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

미추홀구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

학익동에 대해 자주 묻는 것

학익동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천연학초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

학익동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,465곳입니다. 이 가운데 1,007곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(660곳), 과학·기술(492곳), 소매(467곳)입니다.

미추홀구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 8.2억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 101호, 4층 409호, 3층302호, 3층303호, 3층309호, 3층312호입니다. 감정가는 1.4억원부터 8.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1008 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1008.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 인천 미추홀구 학익동 · 2025타경1008 근린상가 6건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
교통·인프라수인분당선 학익역 신설 & 1호선·인천2호선 주안역 환승: 수인분당선 학익역 신설로 강남·판교·수원 직결축이 강화되며, 1호선 급행 주안역과 인천 2호선 환승으로 서울 도심 통근망이 매우 탄탄합니다.
학군·에듀인하대학교 본교 캠퍼스타운 & 인하사대부고 명문학군: 공학 명문 인하대학교 캠퍼스와 인하사대부고, 도화지구 청운대 인천캠퍼스로 이어지는 풍부한 대학가 청년 문화와 명문 사학 벨트입니다.

미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율58.1%
  • 평균 낙찰가7,815만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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