인천 강화군 내가면 · 토지
[동네 분석] 인천 강화군 내가면 · 2021타경515069 토지
![[동네 분석] 인천 강화군 내가면 · 2021타경515069 토지 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B0%95%ED%99%94%EA%B5%B0+%EB%82%B4%EA%B0%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2021%ED%83%80%EA%B2%BD515069+%ED%86%A0%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2021타경515069 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2021타경515069의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
인천 강화군 내가면 2021타경515069 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3491만원 · 최저가 1711만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2021타경515069 권리관계·기일·등기 전체 보기 →내가면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교내가초등학교
중학교삼산중학구하점중학구강화중학구공동학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 내가초등학교에 배정되는 내가초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 삼산중학구하점중학구강화중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
내가면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체15곳
소매6곳
음식4곳
숙박3곳
내가면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 6곳, 음식 4곳, 숙박 3곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.
강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3491만원입니다. 같은 조건(강화군 토지) 129건과 나란히 놓으면 평균 4.6억원의 8%, 하위 6% 위치입니다.
최저매각가격 1711만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경500331 임야
화도면 · 감정가 3270만원 · 최저가 785만원 · 유찰 4회 - 2025타경500331 임야
선원면 · 감정가 4450만원 · 최저가 1068만원 · 유찰 4회 - 2025타경508490 대지
내가면 · 감정가 4668만원 · 최저가 1279만원 · 유찰 3회 - 2025타경1024 답
양도면 · 감정가 5390만원 · 최저가 1849만원 · 유찰 3회 - 2025타경1024 답
교동면 · 감정가 6954만원 · 최저가 2385만원 · 유찰 3회 - 2024타경8609 대지
송해면 · 감정가 7375만원 · 최저가 3614만원 · 유찰 2회
내가면에 대해 자주 묻는 것
내가면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 내가초등학교, 중학교 삼산중학구하점중학구강화중학구공동학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
내가면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 음식(4곳), 숙박(3곳)입니다.
강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 3491만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1711만원입니다.
2021타경515069 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2021-515069_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021-515069(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 내가면 황청리 산135 |
| 감정평가액 | 3491만원 |
| 최저매각가격 | 1710만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2021-515069(1)
인천 강화군 내가면 황청리 산135 임야
- 감정가3491만원
- 최저매각가1710만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 강화군 내가면 황청리 산135
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강화군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가1억 2,353만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 납부 2 유찰 3 납부 | - | 3123원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 강화군 내가면 황청리 산135 임야 2645㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2021. 10. 1.
- 명세서 작성일2026. 3. 12.
- 최선순위 설정일자2018. 10. 18. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1숙박 3곳
- 주요 업종 2소매 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 답2026-10-22 · 9246만원
- 인천 강화군 삼산면 석모리 306-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 3276만원
- 인천 강화군 불은면 삼동암리 960-2 외 7필지 단독주택2026-10-22 · 9억 7136만원
- 인천 강화군 삼산면 석포리 438-5 근린생활시설2026-10-22 · 8억 4749만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 414 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 5023만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-1 대지2026-10-22 · 3360만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-2 외 2필지 전2026-10-22 · 1억 1594만원
- 인천 강화군 삼산면 매음리 939-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 5억 1848만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 내가면 황청리 산135 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석