인천 연수구 옥련동 · 주택건물
[동네 분석] 인천 연수구 옥련동 · 2025타경1407 주택건물 2건
![[동네 분석] 인천 연수구 옥련동 · 2025타경1407 주택건물 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%98%A5%EB%A0%A8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1407+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1407 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1407의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 연수구 옥련동 471-7 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.4억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1407 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥련동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천축현초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군
초등학교는 인천축현초등학교에 배정되는 인천축현초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
옥련동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체637곳
반경 1km 사업체1,648곳
음식599곳
소매347곳
수리·개인213곳
옥련동 반경 500m 안에 등록 사업체가 637곳, 반경 1km 안에는 1,648곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 599곳, 소매 347곳, 수리·개인 213곳, 교육 108곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.
연수구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 7.4억원입니다. 같은 조건(연수구 빌라·다세대·주택) 33건과 나란히 놓으면 평균 2.1억원의 353%, 하위 91% 위치입니다.
최저매각가격 2.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 연수구 옥련동 471-7 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
연수구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경585144 다세대주택
동춘동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경554591 다세대주택
청학동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 2회 - 2025타경507731 다세대주택
옥련동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8820만원 · 유찰 2회 - 2025타경1969 주택건물
동춘동 · 감정가 13.0억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경514395 다세대주택
청학동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8575만원 · 유찰 2회 - 2025타경507004 다세대주택
감정가 9400만원 · 최저가 6580만원 · 유찰 1회
옥련동에 대해 자주 묻는 것
옥련동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천축현초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥련동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,648곳입니다. 이 가운데 637곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(599곳), 소매(347곳), 수리·개인(213곳)입니다.
연수구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.
인천광역시 연수구 옥련동 471-7에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 연수구 옥련동 471-7 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.4억원부터 7.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1407 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1407.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1407 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 |
| 감정평가액 | 7억 3703만원 |
| 최저매각가격 | 5억 1592만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1407
인천 연수구 옥련동 471-7 단독주택
- 감정가7억 3703만원
- 최저매각가5억 1592만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 옥련동 471-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 1999-03-16 | 1999만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 연수구 옥련동 471-7 대 237.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 27.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2013.6.28. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수643개
- 주요 업종 1음식 201곳
- 주요 업종 2소매 140곳
- 주요 업종 3수리·개인 85곳
- 주요 업종 4교육 52곳
- 주요 업종 5숙박 44곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1602동 24층 아파트2026-10-22 · 8억 700만원
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- 인천 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 29층 29 아파트2026-10-22 · 8억 1400만원
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- 인천 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호 아파트2026-10-22 · 3억 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 연수구 옥련동 471-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석