제이옥션 인천광역시

인천 중구 중산동 · 대지

[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경1454 대지 3건

[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경1454 대지 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1454 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1454의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 중구 중산동 1417-8 일대에 걸린 대지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1454 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천운남초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천운남초등학교에 배정되는 인천운남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

중산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체112곳
반경 1km 사업체389곳
음식132곳
소매90곳
수리·개인46곳

중산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 112곳, 반경 1km 안에는 389곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 132곳, 소매 90곳, 수리·개인 46곳, 부동산 31곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 279건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.

중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 9.6억원은 중구 토지 94건의 평균 20.8억원·중앙값 8.2억원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 52% 지점입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

중산동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

중구 토지 중 감정가가 가까운 물건

중산동에 대해 자주 묻는 것

중산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천운남초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중산동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 389곳입니다. 이 가운데 112곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(132곳), 소매(90곳), 수리·개인(46곳)입니다.

중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 토지 94건의 평균 감정가는 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건은 9.6억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

인천광역시 중구 중산동 1417-8에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 중구 중산동 1417-8 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 9.6억원부터 9.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1454 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1454.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1454
물건종류대지
소재지인천광역시 중구 중산동 1417-8
감정평가액9억 6477만원
최저매각가격2억 3164만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
인천 중구 중산동 1417-8 대지 경매 물건 사진

2025-1454

인천 중구 중산동 1417-8 대지

  • 감정가9억 6477만원
  • 최저매각가2억 3164만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 인천 중구 중산동 1417-8 대지 사진 2
  • 인천 중구 중산동 1417-8 대지 사진 3
  • 인천 중구 중산동 1417-8 대지 사진 4
  • 인천 중구 중산동 1417-8 대지 사진 5
  • 인천 중구 중산동 1417-8 대지 사진 6

중구 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가5억 8,296만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 중구 중산동 1417-8 대 883㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 22.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수104개
  • 주요 업종 1음식 38곳
  • 주요 업종 2소매 28곳
  • 주요 업종 3수리·개인 12곳
  • 주요 업종 4과학·기술 9곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천운남초등학교
  • 배정 중학인천하늘중학교 (1383m)
  • 배정 중학영종중학교 (2206m)
  • 배정 중학인천운서중학교
  • 배정 중학인천중산중학교 (2364m)
  • 인근 고교백령고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 7273만원2억 3636만원2억 4956만원
기준5억 1055만원3억 633만원2억 1783만원
공격5억 4837만원3억 5644만원2억 596만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 중구 중산동 1417-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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