제이옥션 인천광역시

인천 중구 덕교동 · 전

[동네 분석] 인천 중구 덕교동 · 2025타경503484 전

[동네 분석] 인천 중구 덕교동 · 2025타경503484 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503484 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503484의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 덕교동 2025타경503484 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.4억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503484 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천용유초등학교
중학교용유중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천용유초등학교에 배정되는 인천용유초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용유중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

덕교동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체48곳
반경 1km 사업체67곳
음식39곳
소매10곳
숙박5곳

덕교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 48곳, 반경 1km 안에는 67곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 72%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 39곳, 소매 10곳, 숙박 5곳, 부동산 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.

중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

중구 토지 94건의 감정가 평균은 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건의 감정가 7.4억원은 그 평균의 35%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

중구 토지 중 감정가가 가까운 물건

덕교동에 대해 자주 묻는 것

덕교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용유초등학교, 중학교 용유중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕교동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 67곳입니다. 이 가운데 48곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(39곳), 소매(10곳), 숙박(5곳)입니다.

중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 토지 94건의 평균 감정가는 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.

2025타경503484 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503484-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503484
물건종류전
소재지인천광역시 중구 덕교동 182-2
감정평가액7억 3659만원
최저매각가격3억 6093만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천2계
인천 중구 덕교동 182-2 전 경매 물건 사진

2025-503484

인천 중구 덕교동 182-2 전

  • 감정가7억 3659만원
  • 최저매각가3억 6093만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천2계

물건 사진

  • 인천 중구 덕교동 182-2 전 사진 2
  • 인천 중구 덕교동 182-2 전 사진 3
  • 인천 중구 덕교동 182-2 전 사진 4
  • 인천 중구 덕교동 182-2 전 사진 5
  • 인천 중구 덕교동 182-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율43.1%
  • 평균 낙찰가1억 9,308만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수51개
  • 주요 업종 1음식 30곳
  • 주요 업종 2소매 8곳
  • 주요 업종 3숙박 4곳
  • 주요 업종 4부동산 4곳
  • 주요 업종 5과학·기술 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)51만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 6905만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교
  • 인근 고교강화고등학교
  • 인근 고교인천공항고등학교 (9353m)
  • 인근 고교교동고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천광역시 중구 덕교동 182-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
교통·인프라제3연륙교 개통(청라-영종 직결) & 공항철도 9호선 직결: 통행료 무료 및 보도·자전거도로가 완비된 제3연륙교 개통으로 청라 5분, 여의도 30분대 주파가 실현되어 영종 부동산 가치가 폭발하고 있습니다.
학군·에듀영종 하늘도시 3대 특목고 학군 (인천하늘고·인천과학고·인천국제고): 전국 최정상 자사고 인천하늘고와 인천과학고, 인천국제고 등 대한민국 최고 수준의 3대 명문 특목고가 한곳에 모인 독보적 에듀 아일랜드입니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →