인천 연수구 송도동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경502832 오피스텔 2건
![[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경502832 오피스텔 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%86%A1%EB%8F%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502832+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502832 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502832의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2024만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502832 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천송원초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군
초등학교는 인천송원초등학교에 배정되는 인천송원초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
송도동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체137곳
반경 1km 사업체1,138곳
음식316곳
과학·기술302곳
소매282곳
송도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 137곳, 반경 1km 안에는 1,138곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 316곳, 과학·기술 302곳, 소매 282곳, 교육 54곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.
연수구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.7억원입니다. 같은 조건(연수구 오피스텔·사무실) 58건과 나란히 놓으면 평균 10.9억원의 16%, 하위 16% 위치입니다.
최저매각가격 2024만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
송도동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 202동 8층838호 (기준 물건)
2025타경502832 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2024만원 · 유찰 6회 - 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 13층1320호
2025타경512477 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회
연수구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1286 오피스텔
연수동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2024타경579019 오피스텔
연수동 · 감정가 8000만원 · 최저가 2744만원 · 유찰 4회 - 2025타경510717 오피스텔
송도동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경508029 오피스텔
청학동 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경251 상가,오피스텔,근린시설
송도동 · 감정가 15.0억원 · 최저가 10.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경988 상가,오피스텔,근린시설
송도동 · 감정가 47.2억원 · 최저가 47.2억원 · 유찰 1회
송도동에 대해 자주 묻는 것
송도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송원초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송도동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,138곳입니다. 이 가운데 137곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(316곳), 과학·기술(302곳), 소매(282곳)입니다.
연수구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 오피스텔·사무실 58건의 평균 감정가는 10.9억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.2억원이고 이 물건은 2024만원입니다.
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 202동 8층838호, 13층1320호입니다. 감정가는 1.7억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경502832 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502832.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502832 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)구) 인천광역시 연수구 송도동 149 |
| 감정평가액 | 1억 7200만원 |
| 최저매각가격 | 2023만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-502832
인천 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼 오피스텔
- 감정가1억 7200만원
- 최저매각가2023만원 (12%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)구) 인천광역시 연수구 송도동 149
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
연수구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율68.1%
- 평균 낙찰가1억 8,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOO | 전부 | 2020. 1. 31. | 1500000001억 5750만원 | - | 있음 |
| 황OO | 8층838호34.684㎡전부 | 2020. 1. 31. | 1500000001억 5750만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수202동 8층838호
- 전용면적(㎡)34.684㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 7.
- 명세서 작성일2026. 2. 23.
- 최선순위 설정일자2025. 1. 13. 강제경매개
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수155개
- 주요 업종 1음식 74곳
- 주요 업종 2소매 23곳
- 주요 업종 3수리·개인 16곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 14곳
- 주요 업종 5교육 13곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명롯데캐슬 캠퍼스타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-03-10
- 승강기승용 0대
- 연면적29504.1041㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)394만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2251억 1217만원
- 공동주택 공시가격(평균)3억 3586만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교
- 배정 중학박문중학교 (755m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5899만원 | 2949만원 | 3814만원 |
| 기준 | 6371만원 | 3822만원 | 3418만원 |
| 공격 | 6843만원 | 4448만원 | 3270만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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