제이옥션 인천광역시

인천 연수구 연수동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 연수구 연수동 · 2025타경1286 오피스텔

[동네 분석] 인천 연수구 연수동 · 2025타경1286 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1286 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1286의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 연수구 연수동 2025타경1286 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1286 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천서화초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천서화초등학교에 배정되는 인천서화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

연수동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체221곳
반경 1km 사업체1,458곳
소매435곳
음식370곳
수리·개인186곳

연수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 221곳, 반경 1km 안에는 1,458곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 435곳, 음식 370곳, 수리·개인 186곳, 과학·기술 146곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

연수구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.2억원은 연수구 오피스텔·사무실 58건의 평균 10.9억원·중앙값 4.1억원에 견주면 평균의 20% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 58건 · 기준일 2026-10-22

연수구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

연수동에 대해 자주 묻는 것

연수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천서화초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연수동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,458곳입니다. 이 가운데 221곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(435곳), 음식(370곳), 수리·개인(186곳)입니다.

연수구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 오피스텔·사무실 58건의 평균 감정가는 10.9억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.2억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경1286 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1286_1-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 인천 연수구 연수동 · 2025타경1286 오피스텔 | 제 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율61.9%
  • 평균 낙찰가3억 9,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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