제이옥션 인천광역시

인천 중구 중산동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경507809 근린상가

[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경507809 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경507809 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507809의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 중산동 2025타경507809 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경507809 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천영종초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천영종초등학교에 배정되는 인천영종초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

중산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,672곳
반경 1km 사업체1,755곳
음식465곳
숙박311곳
교육260곳

중산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,672곳, 반경 1km 안에는 1,755곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 95%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 465곳, 숙박 311곳, 교육 260곳, 소매 224곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.1억원입니다. 같은 조건(중구 상가·근린시설) 125건과 나란히 놓으면 평균 9.0억원의 46%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

중산동에 대해 자주 묻는 것

중산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천영종초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,755곳입니다. 이 가운데 1,672곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(465곳), 숙박(311곳), 교육(260곳)입니다.

중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 상가·근린시설 125건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 4.1억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경507809 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507809.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-507809
물건종류근린상가
소재지인천광역시 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311호
감정평가액4억 1200만원
최저매각가격4억 1200만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311호 근린상가 경매 물건 사진

2025-507809

인천 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311호 근린상가

  • 감정가4억 1200만원
  • 최저매각가4억 1200만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311 근린상가 사진 2
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  • 인천 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311 근린상가 사진 6

중구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 9,746만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층311호
  • 전용면적(㎡)63.87㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 16.
  • 최선순위 설정일자2024. 2. 8. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,669개
  • 주요 업종 1음식 450곳
  • 주요 업종 2숙박 307곳
  • 주요 업종 3소매 208곳
  • 주요 업종 4교육 206곳
  • 주요 업종 5수리·개인 152곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명스카이에비뉴4
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2023-06-23
  • 승강기승용 4대
  • 연면적10074.95㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)312만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산55억 6596만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천하늘중학교 (1625m)
  • 배정 중학영종중학교 (3213m)
  • 배정 중학인천운서중학교
  • 배정 중학인천중산중학교 (1599m)
  • 배정 초등인천영종초등학교 (737m)
  • 인근 고교백령고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 188만원1억 94만원1억 1116만원
기준2억 1803만원1억 3081만원9761만원
공격2억 3418만원1억 5221만원9253만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 중구 중산동 1874-3 스카이에비뉴4 3층311호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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