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인천 서구 청라동 · 근린시설

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경507976 근린시설 4건

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경507976 근린시설 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경507976 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507976의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 일대에 걸린 근린시설 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8308만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경507976 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청라동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천청라초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군

초등학교는 인천청라초등학교에 배정되는 인천청라초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

청라동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,463곳
반경 1km 사업체2,872곳
음식888곳
교육459곳
소매428곳

청라동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,463곳, 반경 1km 안에는 2,872곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 888곳, 교육 459곳, 소매 428곳, 수리·개인 341곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가는 4.2억원입니다. 같은 조건(서구 상가·근린시설) 185건과 나란히 놓으면 평균 4.9억원의 87%, 하위 51% 위치입니다.

최저매각가격 8308만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 185건 · 기준일 2026-10-22

인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 같은 주소에 걸린 4건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청라동에 대해 자주 묻는 것

청라동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천청라초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청라동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,872곳입니다. 이 가운데 1,463곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(888곳), 교육(459곳), 소매(428곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 185건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 8308만원입니다.

인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지1층비080호, 지1층비003호, 지1층비004호, 지1층비005호입니다. 감정가는 3.5억원부터 6.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경507976 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507976.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경507976 근린시설 4건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 92건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가2억 2,291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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