인천 서구 가좌동 · 근린시설
[동네 분석] 인천 서구 가좌동 · 2025타경508058 근린시설 13건
![[동네 분석] 인천 서구 가좌동 · 2025타경508058 근린시설 13건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508058+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+13%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경508058 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508058의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 서구 가좌동 72-1 일대에 걸린 근린시설 13건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2200만원 · 최저가 528만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508058 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가좌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천건지초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군
초등학교는 인천건지초등학교에 배정되는 인천건지초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
가좌동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체683곳
반경 1km 사업체1,533곳
음식448곳
소매405곳
수리·개인234곳
가좌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 683곳, 반경 1km 안에는 1,533곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 448곳, 소매 405곳, 수리·개인 234곳, 교육 108곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.
서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 상가·근린시설 185건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 주소 13건의 감정가 1923만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 9% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 528만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 서구 가좌동 72-1 같은 주소에 걸린 13건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 지하1층2호 (기준 물건)
2025타경508058 · 감정가 2200만원 · 최저가 528만원 · 유찰 3회 - 지하1층11호
2025타경508058 · 감정가 1700만원 · 최저가 408만원 · 유찰 3회 - 지하1층10호
2025타경508058 · 감정가 1700만원 · 최저가 408만원 · 유찰 3회 - 지하1층14호
2025타경508058 · 감정가 1700만원 · 최저가 408만원 · 유찰 3회 - 지하1층15호
2025타경508058 · 감정가 1700만원 · 최저가 408만원 · 유찰 3회 - 지하1층6호
2025타경508058 · 감정가 3400만원 · 최저가 816만원 · 유찰 3회 - 지하1층16호
2025타경508058 · 감정가 1700만원 · 최저가 408만원 · 유찰 3회 - 지하1층3호
2025타경508058 · 감정가 2100만원 · 최저가 504만원 · 유찰 3회 - 지하1층8호
2025타경508058 · 감정가 1700만원 · 최저가 408만원 · 유찰 3회 - 지하1층4호
2025타경508058 · 감정가 2000만원 · 최저가 480만원 · 유찰 3회 - 지하1층5호
2025타경508058 · 감정가 2000만원 · 최저가 480만원 · 유찰 3회 - 지하1층7호
2025타경508058 · 감정가 1400만원 · 최저가 336만원 · 유찰 3회 - 지하1층9호
2025타경508058 · 감정가 1700만원 · 최저가 408만원 · 유찰 3회
서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경509334 근린상가
왕길동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 5096만원 · 유찰 2회 - 2025타경505541 근린상가
가좌동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7409만원 · 유찰 3회 - 2025타경836 근린상가
가정동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8575만원 · 유찰 3회 - 2025타경510102 근린상가
청라동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 4605만원 · 유찰 5회 - 2024타경14710 근린상가
청라동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경501150 근린상가
감정가 4.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회
가좌동에 대해 자주 묻는 것
가좌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천건지초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가좌동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,533곳입니다. 이 가운데 683곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(448곳), 소매(405곳), 수리·개인(234곳)입니다.
서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 상가·근린시설 185건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2200만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 528만원입니다.
인천광역시 서구 가좌동 72-1에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 서구 가좌동 72-1 주소로 13건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지하1층2호, 지하1층11호, 지하1층10호, 지하1층14호, 지하1층15호, 지하1층6호, 지하1층16호, 지하1층3호 등입니다. 감정가는 1400만원부터 3400만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경508058 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508058.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508058 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 72-1 지하1층2호 |
| 감정평가액 | 2200만원 |
| 최저매각가격 | 528만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-508058
인천 서구 가좌동 72-1 지하1층2호 근린상가
- 감정가2200만원
- 최저매각가528만원 (24%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율33.4%
- 평균 낙찰가1억 3,258만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수지하1층2호
- 전용면적(㎡)27.08㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 9.
- 명세서 작성일2026. 4. 15.
- 최선순위 설정일자2013. 4. 2. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트 라멘조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수683개
- 주요 업종 1음식 195곳
- 주요 업종 2소매 188곳
- 주요 업종 3수리·개인 92곳
- 주요 업종 4교육 53곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 720만원 | 360만원 | 1168만원 |
| 기준 | 777만원 | 466만원 | 1119만원 |
| 공격 | 835만원 | 543만원 | 1101만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-22 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-22 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-22 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 서구 가좌동 72-1 지하1층2호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석