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인천 미추홀구 주안동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2025타경508085 근린상가

[동네 분석] 인천 미추홀구 주안동 · 2025타경508085 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경508085 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경508085의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 미추홀구 주안동 2025타경508085 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.8억원 · 최저가 9124만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경508085 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천석암초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천석암초등학교에 배정되는 인천석암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

주안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체678곳
반경 1km 사업체3,938곳
음식1,228곳
소매1,054곳
수리·개인513곳

주안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 678곳, 반경 1km 안에는 3,938곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,228곳, 소매 1,054곳, 수리·개인 513곳, 과학·기술 251곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

미추홀구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

미추홀구 상가·근린시설 53건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건의 감정가 3.8억원은 그 평균의 46%이고 분포에서는 하위 47% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9124만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

미추홀구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

주안동에 대해 자주 묻는 것

주안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천석암초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주안동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,938곳입니다. 이 가운데 678곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,228곳), 소매(1,054곳), 수리·개인(513곳)입니다.

미추홀구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 9124만원입니다.

2025타경508085 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508085.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-508085
물건종류근린상가
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호
감정평가액3억 8000만원
최저매각가격9123만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호 근린상가 경매 물건 사진

2025-508085

인천 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호 근린상가

  • 감정가3억 8000만원
  • 최저매각가9123만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호 근린상가 사진 2
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미추홀구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율34.3%
  • 평균 낙찰가8,423만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
고OO-2021.11.29--없음
한OOO-2024.11.291000만원10만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층301호
  • 전용면적(㎡)281.51㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 9.
  • 최선순위 설정일자2020.7.6. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수712개
  • 주요 업종 1음식 189곳
  • 주요 업종 2소매 131곳
  • 주요 업종 3수리·개인 114곳
  • 주요 업종 4과학·기술 74곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 56곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
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미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 828건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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