인천 강화군 삼산면 · 대지
[동네 분석] 인천 강화군 삼산면 · 2025타경508175 대지
![[동네 분석] 인천 강화군 삼산면 · 2025타경508175 대지 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B0%95%ED%99%94%EA%B5%B0+%EC%82%BC%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508175+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경508175 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508175의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 강화군 삼산면 2025타경508175 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 4962만원 · 최저가 1324만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508175 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교삼산초등학교
중학교삼산중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 삼산초등학교에 배정되는 삼산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 삼산중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
삼산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳
삼산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.
강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
강화군 토지 129건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건의 감정가 4962만원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1324만원은 감정가의 27%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2021타경515069 토지
양사면 · 감정가 3779만원 · 최저가 635만원 · 유찰 5회 - 2025타경500331 임야
화도면 · 감정가 3270만원 · 최저가 785만원 · 유찰 4회 - 2025타경1024 답
교동면 · 감정가 6954만원 · 최저가 2385만원 · 유찰 3회 - 2024타경584608 임야
길상면 · 감정가 7793만원 · 최저가 2673만원 · 유찰 3회 - 2024타경564147 임야
불은면 · 감정가 792만원 · 최저가 133만원 · 유찰 5회 - 2025타경1424 답
강화읍 · 감정가 9246만원 · 최저가 4530만원 · 유찰 2회
삼산면에 대해 자주 묻는 것
삼산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼산초등학교, 중학교 삼산중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼산면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 4962만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1324만원입니다.
2025타경508175 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508175.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508175 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 삼산면 상리 673 |
| 감정평가액 | 4961만원 |
| 최저매각가격 | 1323만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-508175
인천 강화군 삼산면 상리 673 대지
- 감정가4961만원
- 최저매각가1323만원 (27%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 강화군 삼산면 상리 673
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강화군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율50.3%
- 평균 낙찰가5,893만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방OO | 상리673(목록1)위 지상건물 | 1999. 1. 15. | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 강화군 삼산면 상리 673 대 654㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 2.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2025. 3. 11. 강제경매개
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1음식 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1976-00-00
- 승강기승용 0대
- 연면적56.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6932만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등삼산초등학교 (3444m)
- 배정 중학승영중학교 (3450m)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
- 인근 고교서도고등학교 (9965m)
- 인근 고교강화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1890만원 | 945만원 | 1766만원 |
| 기준 | 2042만원 | 1225만원 | 1639만원 |
| 공격 | 2193만원 | 1425만원 | 1591만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 답2026-10-22 · 9246만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 삼산면 상리 673 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석