인천 서구 원당동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 서구 원당동 · 2025타경508341 오피스텔
![[동네 분석] 인천 서구 원당동 · 2025타경508341 오피스텔 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%9B%90%EB%8B%B9%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508341+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경508341 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508341의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 서구 원당동 2025타경508341 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.8억원 · 최저가 2094만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508341 권리관계·기일·등기 전체 보기 →원당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천이음초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군
초등학교는 인천이음초등학교에 배정되는 인천이음초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
원당동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2,030곳
반경 1km 사업체3,015곳
음식892곳
교육754곳
소매437곳
원당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,030곳, 반경 1km 안에는 3,015곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 892곳, 교육 754곳, 소매 437곳, 수리·개인 360곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.
서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 오피스텔·사무실 152건의 감정가 평균은 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1.8억원은 그 평균의 61%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2094만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1360 오피스텔
석남동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8624만원 · 유찰 2회 - 2025타경509947 오피스텔
왕길동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7399만원 · 유찰 2회 - 2025타경508705 오피스텔
원당동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3121만원 · 유찰 3회 - 2026타경501666 오피스텔
왕길동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경507808 오피스텔
원당동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5831만원 · 유찰 2회 - 2026타경500394 오피스텔
청라동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5782만원 · 유찰 2회
원당동에 대해 자주 묻는 것
원당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천이음초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
원당동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,015곳입니다. 이 가운데 2,030곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(892곳), 교육(754곳), 소매(437곳)입니다.
서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 오피스텔·사무실 152건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 2094만원입니다.
2025타경508341 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508341.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508341 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 9층903호 |
| 감정평가액 | 1억 7800만원 |
| 최저매각가격 | 6105만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-508341
인천 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 9층903호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 7800만원
- 최저매각가6105만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 9층903호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2023-09-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수9층903호
- 전용면적(㎡)22.58㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 23.
- 명세서 작성일2026. 7. 1.
- 최선순위 설정일자2024.11.12. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,130개
- 주요 업종 1음식 327곳
- 주요 업종 2교육 199곳
- 주요 업종 3소매 158곳
- 주요 업종 4수리·개인 155곳
- 주요 업종 5과학·기술 79곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교 (767m)
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2991만원 | 1495만원 | 2328만원 |
| 기준 | 3231만원 | 1938만원 | 2127만원 |
| 공격 | 3470만원 | 2255만원 | 2052만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석