인천 남동구 논현동 · 근린상가
[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2025타경508982 근린상가 2건
![[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2025타경508982 근린상가 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508982+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경508982의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 남동구 논현동 680-1 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9600만원 · 최저가 1130만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508982 권리관계·기일·등기 전체 보기 →논현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천소래초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군
초등학교는 인천소래초등학교에 배정되는 인천소래초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.
고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
논현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,113곳
반경 1km 사업체1,844곳
소매679곳
음식499곳
수리·개인191곳
논현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,113곳, 반경 1km 안에는 1,844곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 679곳, 음식 499곳, 수리·개인 191곳, 교육 146곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.
남동구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 9800만원입니다. 같은 조건(남동구 상가·근린시설) 61건과 나란히 놓으면 평균 6.8억원의 14%, 하위 21% 위치입니다.
최저매각가격 1130만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 남동구 논현동 680-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
남동구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507905 근린상가
구월동 · 감정가 3700만원 · 최저가 1813만원 · 유찰 2회 - 2025타경508418 근린상가
서창동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경509257 근린상가
논현동 · 감정가 9.4억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경509934 근린시설
간석동 · 감정가 10.3억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경508366 근린상가
구월동 · 감정가 12.4억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경16808 근린상가
남촌동 · 감정가 22.6억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 4회
논현동에 대해 자주 묻는 것
논현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천소래초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
논현동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,844곳입니다. 이 가운데 1,113곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(679곳), 음식(499곳), 수리·개인(191곳)입니다.
남동구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남동구 상가·근린시설 61건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 9600만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1130만원입니다.
인천광역시 남동구 논현동 680-1에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 남동구 논현동 680-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층103호, 1층345호입니다. 감정가는 9600만원부터 1.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경508982 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508982.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508982 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층103호 |
| 감정평가액 | 9600만원 |
| 최저매각가격 | 3292만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-508982
인천 남동구 논현동 680-1 1층103호 근린상가
- 감정가9600만원
- 최저매각가3292만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 논현동 680-1 1층103호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율39.9%
- 평균 낙찰가2억 2,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층103호
- 전용면적(㎡)6.6㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 1.
- 명세서 작성일2026. 1. 29.
- 최선순위 설정일자2011.9.9. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,101개
- 주요 업종 1소매 508곳
- 주요 업종 2음식 316곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 63곳
- 주요 업종 4수리·개인 60곳
- 주요 업종 5교육 44곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도판매시설
- 사용승인일2011-08-23
- 승강기승용 2대
- 연면적22388.06㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)527만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산366억 8405만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교문일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천송천고등학교 (1409m)
- 인근 고교동인천고등학교
- 인근 고교인천남고등학교
- 인근 고교인제고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2305만원 | 1152만원 | 1977만원 |
| 기준 | 2489만원 | 1493만원 | 1823만원 |
| 공격 | 2673만원 | 1737만원 | 1765만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-10-21 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-21 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-10-21 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-10-21 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층103호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
산업·일자리테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥: 강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.
교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석