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인천 남동구 · 선박

[동네 분석] 인천 남동구 · 2025타경509685 선박

[동네 분석] 인천 남동구 · 2025타경509685 선박 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경509685 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경509685의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 2025타경509685 선박이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1675만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경509685 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남동구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천소래초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군

초등학교는 인천소래초등학교에 배정되는 인천소래초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

남동구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체928곳
반경 1km 사업체1,747곳
소매654곳
음식486곳
수리·개인169곳

남동구 반경 500m 안에 등록 사업체가 928곳, 반경 1km 안에는 1,747곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 654곳, 음식 486곳, 수리·개인 169곳, 교육 113곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

남동구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.0억원은 남동구 기타 물건 107건의 평균 10.1억원·중앙값 7722만원에 견주면 평균의 20% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.

최저매각가격 1675만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-22

남동구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

남동구에 대해 자주 묻는 것

남동구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천소래초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남동구 선박 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,747곳입니다. 이 가운데 928곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(654곳), 음식(486곳), 수리·개인(169곳)입니다.

남동구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 기타 물건 107건의 평균 감정가는 10.1억원, 중앙값은 7722만원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 1675만원입니다.

2025타경509685 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-509685.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-509685
물건종류선박
소재지인천 남동구 장도로 86-13 논현동
감정평가액2억 339만원
최저매각가격1675만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
인천 남동구 장도로 86-13 논현동 선박 경매 물건 사진

2025-509685

인천 남동구 장도로 86-13 논현동 선박

  • 감정가2억 339만원
  • 최저매각가1675만원 (8%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 인천 남동구 장도로 86-13 논현동 선박 사진 2
  • 인천 남동구 장도로 86-13 논현동 선박 사진 3
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  • 인천 남동구 장도로 86-13 논현동 선박 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 8.
  • 최선순위 설정일자2014. 06. 25. 저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수905개
  • 주요 업종 1소매 463곳
  • 주요 업종 2음식 250곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 53곳
  • 주요 업종 4수리·개인 35곳
  • 주요 업종 5교육 29곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)282만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 1651만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교문일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교
  • 인근 고교인천송천고등학교 (1548m)
  • 인근 고교동인천고등학교
  • 인근 고교인천남고등학교
  • 인근 고교인제고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1675만원837만원1655만원
기준1809만원1085만원1543만원
공격1943만원1262만원1501만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 남동구 장도로 86-13 논현동 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
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남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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