인천 계양구 작전동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 계양구 작전동 · 2025타경510087 다세대주택
![[동네 분석] 인천 계양구 작전동 · 2025타경510087 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B3%84%EC%96%91%EA%B5%AC+%EC%9E%91%EC%A0%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510087+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경510087 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경510087의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 계양구 작전동 2025타경510087 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6517만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경510087 권리관계·기일·등기 전체 보기 →작전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천작동초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천작동초등학교에 배정되는 인천작동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
작전동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체652곳
반경 1km 사업체2,463곳
음식724곳
소매525곳
수리·개인378곳
작전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 652곳, 반경 1km 안에는 2,463곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 724곳, 소매 525곳, 수리·개인 378곳, 교육 228곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.
계양구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
계양구 빌라·다세대·주택 196건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 65%이고 분포에서는 하위 59% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6517만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
계양구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경514927 다세대주택
효성동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4665만원 · 유찰 3회 - 2025타경510344 다세대주택
계산동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8890만원 · 유찰 1회 - 2025타경511294 다세대주택
동양동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5978만원 · 유찰 2회 - 2025타경511437 다세대주택
서운동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7154만원 · 유찰 2회 - 2024타경571220 다세대
계산동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 3회 - 2025타경509907 다세대주택
임학동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5831만원 · 유찰 2회
작전동에 대해 자주 묻는 것
작전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천작동초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
작전동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,463곳입니다. 이 가운데 652곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(724곳), 소매(525곳), 수리·개인(378곳)입니다.
계양구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
계양구 빌라·다세대·주택 196건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 6517만원입니다.
2025타경510087 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510087.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-510087 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 696-8 일신그린타운 2층201호 |
| 감정평가액 | 1억 3300만원 |
| 최저매각가격 | 6517만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천20계 |
2025-510087
인천 계양구 작전동 696-8 일신그린타운 2층201호 다세대주택
- 감정가1억 3300만원
- 최저매각가6517만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천20계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 계양구 작전동 696-8 일신그린타운 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 있음 | 2021-08-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-08-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)50.26㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 19.
- 명세서 작성일2026. 2. 3.
- 최선순위 설정일자2024. 12. 20. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수645개
- 주요 업종 1음식 168곳
- 주요 업종 2소매 152곳
- 주요 업종 3수리·개인 121곳
- 주요 업종 4교육 56곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 37곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 계양구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 2층203호 근린상가2026-10-21 · 2억 3200만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층402호 근린상가2026-10-21 · 1억 7500만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층401호 근린상가2026-10-21 · 1억 7100만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 근린상가2026-10-21 · 1억 5100만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 계양구 작전동 696-8 일신그린타운 2층201호 입지 및 가치 분석
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계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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