제이옥션 인천광역시

인천 서구 연희동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 서구 연희동 · 2025타경510357 다세대주택

[동네 분석] 인천 서구 연희동 · 2025타경510357 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경510357 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경510357의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 서구 연희동 2025타경510357 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9000만원 · 최저가 2161만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경510357 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연희동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천서곶초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군

초등학교는 인천서곶초등학교에 배정되는 인천서곶초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

연희동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체905곳
반경 1km 사업체1,701곳
음식537곳
소매362곳
수리·개인236곳

연희동 반경 500m 안에 등록 사업체가 905곳, 반경 1km 안에는 1,701곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 537곳, 소매 362곳, 수리·개인 236곳, 과학·기술 155곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9000만원은 서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 2.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 40% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.

최저매각가격 2161만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 674건 · 기준일 2026-10-21

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

연희동에 대해 자주 묻는 것

연희동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천서곶초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연희동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,701곳입니다. 이 가운데 905곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(537곳), 소매(362곳), 수리·개인(236곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 9000만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 2161만원입니다.

2025타경510357 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510357.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-510357
물건종류다세대(빌라)
소재지인천광역시 서구 연희동 746-19 4층402호
감정평가액9000만원
최저매각가격2160만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
인천 서구 연희동 746-19 4층402호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2025-510357

인천 서구 연희동 746-19 4층402호 다세대(빌라)

  • 감정가9000만원
  • 최저매각가2160만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-26

물건 사진

  • 인천 서구 연희동 746-19 4층402호 다세대(빌라) 사진 2
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  • 인천 서구 연희동 746-19 4층402호 다세대(빌라) 사진 5
  • 인천 서구 연희동 746-19 4층402호 다세대(빌라) 사진 6

서구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 328건
  • 평균 낙찰가율61.0%
  • 평균 낙찰가9,856만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO전부(방2칸)2017.11.13.8000만원-있음
김OO-2025.03.13.--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층402호
  • 전용면적(㎡)35.45㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 13. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수920개
  • 주요 업종 1음식 305곳
  • 주요 업종 2소매 169곳
  • 주요 업종 3수리·개인 119곳
  • 주요 업종 4과학·기술 106곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 74곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명송림주택
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2001-12-29
  • 승강기승용 0대
  • 연면적929.1㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)296만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 8426만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5943만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삼산중학교
  • 배정 중학부원여자중학교
  • 배정 중학진산중학교
  • 배정 중학동암중학교
  • 배정 중학부평서중학교
  • 배정 중학부평서여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9100만원4550만원5450만원
기준9828만원5896만원4839만원
공격1억 556만원6861만원4610만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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인천광역시 서구 연희동 746-19 4층402호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 연세대에듀🏷️ 연희동카페거리🏷️ 서부선명지대역
학군·에듀연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군: 연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다.
상권·라이프연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스: 고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다.
교통·인프라서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로: 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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