인천 연수구 옥련동 · 임야
[동네 분석] 인천 연수구 옥련동 · 2025타경510510 임야
![[동네 분석] 인천 연수구 옥련동 · 2025타경510510 임야 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%98%A5%EB%A0%A8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510510+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경510510 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경510510의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
인천 연수구 옥련동 2025타경510510 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.1억원 · 최저가 1327만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경510510 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥련동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천송도초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군
초등학교는 인천송도초등학교에 배정되는 인천송도초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
옥련동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체324곳
반경 1km 사업체984곳
음식281곳
소매237곳
수리·개인181곳
옥련동 반경 500m 안에 등록 사업체가 324곳, 반경 1km 안에는 984곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 281곳, 소매 237곳, 수리·개인 181곳, 과학·기술 65곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
연수구 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.1억원은 연수구 전체 유형 264건의 평균 7.9억원·중앙값 4.5억원에 견주면 평균의 14% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.
최저매각가격 1327만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연수구 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경579644 아파트
송도동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7210만원 · 유찰 1회 - 2024타경532515 다세대주택
옥련동 · 감정가 8000만원 · 최저가 1921만원 · 유찰 4회 - 2024타경524170 다세대주택
연수동 · 감정가 6300만원 · 최저가 1513만원 · 유찰 4회 - 2025타경514235 다세대주택
옥련동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 8036만원 · 유찰 2회 - 2025타경504845 도시형생활주택
연수동 · 감정가 5500만원 · 최저가 155만원 · 유찰 10회 - 2025타경508989 근린상가
선학동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5934만원 · 유찰 3회
옥련동에 대해 자주 묻는 것
옥련동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송도초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥련동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 984곳입니다. 이 가운데 324곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(281곳), 소매(237곳), 수리·개인(181곳)입니다.
연수구 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 전체 유형 264건의 평균 감정가는 7.9억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 1327만원입니다.
2025타경510510 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510510.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-510510 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 |
| 감정평가액 | 1억 1280만원 |
| 최저매각가격 | 7896만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-510510
인천 연수구 옥련동 산50-1 임야
- 감정가1억 1280만원
- 최저매각가7896만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 옥련동 산50-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 임야 4387㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 3. 25.
- 최선순위 설정일자2024. 12. 11. 압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수321개
- 주요 업종 1음식 104곳
- 주요 업종 2소매 95곳
- 주요 업종 3수리·개인 43곳
- 주요 업종 4부동산 17곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 15곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 5573만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교 (1273m)
- 배정 중학박문중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1896만원 | 948만원 | 1768만원 |
| 기준 | 2047만원 | 1228만원 | 1641만원 |
| 공격 | 2199만원 | 1429만원 | 1593만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
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교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석