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인천 중구 신흥동3가 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 중구 신흥동3가 · 2025타경510512 오피스텔 47건

[동네 분석] 인천 중구 신흥동3가 · 2025타경510512 오피스텔 47건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경510512 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경510512의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 일대에 걸린 오피스텔 47건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 126.7억원 · 최저가 21.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경510512 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신흥동3가 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천신광초등학교
중학교1학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천신광초등학교에 배정되는 인천신광초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

신흥동3가 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체590곳
반경 1km 사업체2,132곳
음식647곳
소매587곳
수리·개인293곳

신흥동3가 반경 500m 안에 등록 사업체가 590곳, 반경 1km 안에는 2,132곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 647곳, 소매 587곳, 수리·개인 293곳, 과학·기술 192곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

중구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 47건의 감정가 126.7억원은 중구 오피스텔·사무실 108건의 평균 57.8억원·중앙값 4.7억원에 견주면 평균의 219% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 21.3억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 108건 · 기준일 2026-10-21

신흥동3가 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 47건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

중구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

신흥동3가에 대해 자주 묻는 것

신흥동3가 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천신광초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신흥동3가 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,132곳입니다. 이 가운데 590곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(647곳), 소매(587곳), 수리·개인(293곳)입니다.

중구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 오피스텔·사무실 108건의 평균 감정가는 57.8억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 126.7억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 21.3억원입니다.

인천광역시 중구 신흥동3가 13-9에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 주소로 47건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 13층1303호, 3층303호, 13층1302호, 8층801호, 3층302호, 10층1002호, 6층602호, 8층802호 등입니다. 감정가는 126.7억원부터 126.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경510512 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510512.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-510512
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 외 43개호 외 2필지
감정평가액126억 7333만원
최저매각가격88억 7133만원
매각기일2026-10-21
담당법원인천
인천 중구 신흥동3가 13-9 외 43개호 외 2필지 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-510512

인천 중구 신흥동3가 13-9 외 43개호 외 2필지 오피스텔(주거)

  • 감정가126억 7333만원
  • 최저매각가88억 7133만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 신흥동3가 13-9 외 43개호 외 2필지 오피스텔(주거) 사진 2
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  • 인천 중구 신흥동3가 13-9 외 43개호 외 2필지 오피스텔(주거) 사진 6

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층301호

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수606개
  • 주요 업종 1소매 179곳
  • 주요 업종 2음식 173곳
  • 주요 업종 3수리·개인 82곳
  • 주요 업종 4과학·기술 63곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)179만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산11억 7824만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천신광초등학교 (231m)
  • 인근 고교인화여자고등학교
  • 인근 고교선인고등학교
  • 인근 고교인명여자고등학교
  • 인근 고교인일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 외 43개호 외 2필지 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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