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인천 미추홀구 문학동 · 근린시설

[동네 분석] 인천 미추홀구 문학동 · 2025타경822 근린시설

[동네 분석] 인천 미추홀구 문학동 · 2025타경822 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경822 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경822의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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인천 미추홀구 문학동 2025타경822 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 25.5억원 · 최저가 17.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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문학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천문학초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천문학초등학교에 배정되는 인천문학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

문학동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체351곳
반경 1km 사업체881곳
소매228곳
음식220곳
수리·개인165곳

문학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 351곳, 반경 1km 안에는 881곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 228곳, 음식 220곳, 수리·개인 165곳, 과학·기술 79곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.

미추홀구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

미추홀구 상가·근린시설 53건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건의 감정가 25.5억원은 그 평균의 308%이고 분포에서는 하위 89% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 17.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

미추홀구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

문학동에 대해 자주 묻는 것

문학동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천문학초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문학동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 881곳입니다. 이 가운데 351곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(228곳), 음식(220곳), 수리·개인(165곳)입니다.

미추홀구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

미추홀구 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 25.5억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 17.9억원입니다.

2025타경822 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-822-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-822
물건종류근린시설
소재지인천광역시 미추홀구 문학동 386-7
감정평가액25억 5049만원
최저매각가격17억 8534만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 미추홀구 문학동 386-7 근린시설 경매 물건 사진

2025-822

인천 미추홀구 문학동 386-7 근린시설

  • 감정가25억 5049만원
  • 최저매각가17억 8534만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 미추홀구 문학동 386-7 근린시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

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미추홀구 근린시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율66.9%
  • 평균 낙찰가5억 2,346만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수397개
  • 주요 업종 1음식 129곳
  • 주요 업종 2소매 99곳
  • 주요 업종 3수리·개인 61곳
  • 주요 업종 4과학·기술 29곳
  • 주요 업종 5교육 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 미추홀구 문학동 386-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 시티오씨엘용현학익🏷️ 수인분당선학익역🏷️ 인하대학교캠퍼스
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미추홀구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 828건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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